3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 75 m²
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Interessante Mietrendite von knapp 5% - 3-Zimmer Wohnung mit Garage

Lagebeschreibung:
Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Die Verbandsgemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. In Hagenbach gibt es 2 Kindergärten, einen Kinderhort und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth, Kandel sowie Rheinzabern besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist vorhanden.

Objektbeschreibung:
Diese schön konzipierte 3 Zimmerwohnung - ohne Balkon - befindet sich im Dachgeschoß eines von 8 Parteien bewohnten Mehrfamilienhauses mit Hausmeisterservice. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Wohnraumangebot umfasst 2 Zimmer, ein geräumiges Wohn/ Eßzimmer , ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche.
Modernisiert wurden die zentrale Gas-Heizungsanlage (2008) sowie die Fensterelemente (2010). Auch innerhalb der Wohnung wurden Renovierungen durchgeführt. Die am Gemeinschaftseigentum dieses Jahr geplante Modernisierung der Dachfläche inkl. Dämmung wird aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung ist für 500 € kalt vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
Garage

Sonstiges:

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 115.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 75m²
Objektzustand: modernisiert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1968
Verfügbar ab: vermietet

Anbieter-Objekt-ID: A 91-1-735