5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000
72229 Baden-Württemberg - Rohrdorf

Objektbeschreibung:
Bei mehreren Kaufinteressenten wird ein Angebotsverfahren durchgeführt.

Zum sofortigen Erwerb und Einzug zum September / Oktober 2021 verfügbar, bieten wir Ihnen diese tolle, im vierten Stock liegende, gepflegte 5-Zimmer Wohnung in sehr schöner Lage von Rohrdorf an. Die Wohnung verfügt mit ihren ca. 115m² Wohnfläche über einen durchdachten und modernen Schnitt sowie einem sensationellen Ausblick von Ihrem Balkon auf die Nagold. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, sodass sich leicht eine schnelle Wohlfühlatmosphäre einstellt. Das Objekt wurde im Jahre 1974 erstellt und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum sowie ein PKW- Stellplatz in der außen liegenden Tiefgarage des Hauses, der mit 12.000,00€ zusätzlich zu erwerben ist.
Direkt hinter der Wohnungseingangstür befinden Sie sich im üppigen Flurbereich, über den alle Zimmer direkt betreten werden können. Vier Schlafzimmer, eine sich in hervorragendem Zustand befindende, offene Einbauküche sowie ein ansprechendes Bad mit Waschmaschinenanschluss, lassen mit hoher Wahrscheinlichkeit kein Platzproblem für eine große Familie aufkommen. Ein mit ca. 34m² großzügiger Wohn- Essbereich, über den der zwölf Meter breite Balkon betreten werden kann sowie ein separates Gäste - WC runden diese sehr schöne Wohnung ab. Einfach nur wohlfühlen kann hier wörtlich genommen werden.
In der gesamten Wohnung sind moderne und pflegeleichte Böden verlegt.
Das Haus verfügt über eine zuverlässig funktionierende Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird das Paket mit einem Hausmeisterservice sowie einer professionellen Hausverwaltung, sodass Sie sich diesbezüglich um nichts kümmern müssen.
Gerne erteilen wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren gewünschten Auskünfte, wann melden Sie sich?

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2249975

Ausstattung:
Hell, freundlich und zeitgemäß, mit pflegeleichten Böden und moderner Ausstattung.
Grundsätzlich saniert / renoviert im Jahre 2013.
Dazu ein überdurchschnittlich großer und schöner Balkon (18m² Fläche) mit einem sensationellen Ausblick für den wohlverdienten Feierabend.
Wesentliche Ausstattung des Objektes:

- Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast)
- schöne, gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- Böden: Laminat, Fliesen
- separater Kellerraum
- PKW - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12000€
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Gäste - WC
- Öl-Zentralheizung
- separater Fahrradabstellraum
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab September
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.156,52 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,56 m²

Lagebeschreibung:
Rohrdorf ist eine im Heckengäu, am Rande des Nordschwarzwaldes liegende Gemeinde und befindet sich im Landkreis Calw. Die nächstgrößeren Städte im Umland sind Nagold, Herrenberg, Calw, Freudenstadt sowie Rottenburg am Neckar. Die ca. 2000 Einwohner erfreuen sich an der landschaftlich, mit viel "Grün"geprägten Umgebung und dennoch guter Infrastruktur.
Familiengerechtes Wohnen ist in Rohrdorf bildlich zu erleben.
Kindergarten, Grundschule, überregionale Verbindungen sind von hier aus auf kurzen Wegen erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hausarzt, Metzger und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle übrigen Bedürfnisse können bequem in wenigen Minuten erreichbar, erledigt werden. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges:
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 3D FALC Panorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2249975
Aufgrund der aktuellen Lage ist vor einem Besichtigungstermin ein ausführliches Telefonat zwingend notwendig.
Ein Nachweis über die generelle Finanzierbarkeit wäre ebenfalls von Vorteil, gerne unterstützen wir Sie dabei!
Baufinanzierungen und Fördermittel sind bei uns bereits unter 0,5 % zu haben und werden als Service bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen bequem für Sie vermittelt! Sie können dabei nur gewinnen!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Markus Grimm, Tel.: 07473- 2009 250
Mobil: 0151 505 72 589

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Markus Grimm FALC Immobilien Lizenzpartner
FALC Immobilien Steinlachtal - Falltorstraße 5 - 72116 Mössingen

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: markus.grimmfalcimmo.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MGr-19776