Haus zum Verkauf €481.000 295 m²
22885 Barsbüttel

Käufer-Provision: 3,0% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag stets in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Baujahr: 1984
vermietet

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Kapitalanlage: Übergabe im vermieteten Zustand.

Gepflegtes Endreihenhaus mit Einliegerwohnung (2 separate Wohneinheiten) im Zentrum von Barsbüttel.

Hauptwohnung im EG + OG:
3,5 Zimmer nebst Küche, Vollbad, Gäste WC, Kellerabstellraum, Keller- Tiefgarage und Terrasse mit Gartenfläche / Wohnfläche ca. 96 m² + Teilkeller/Abstell. Siehe auch Anlage: Grundrisse + Berechnungen.

Einliegerwohnung im DG:
2 Zimmer nebst Küche, Duschbad und Loggia-Balkon / Abstellplatz im Spitzboden / Wohnfläche ca. 44 m² / Kfz Außenstellplatz. Siehe auch Anlage: Grundrisse + Berechnungen.

Die Immobilie verfügt über ein separates Treppenhaus, von dem beide Wohneinheiten erreichbar sind (siehe Grundrisse). Es gibt jeweils eigene Gasetagenheizungen und Zähler. Die Aufteilung ist von Beginn an mit 2 separaten Einheiten hergestellt worden. Beide Wohneinheiten sind gut vermietet (Hauptwohnung seit ca. 2005). Höhe der Nettokaltmieten: Siehe Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Rückfragen und senden Ihnen gern weitere Unterlagen, inkl. Innenaufnahmen und Grundrissen zu.

Sämtliche Informationen unserer Offerten/Exposés basieren auf Angaben und Unterlagen Dritter bzw. des Verkäufers/Auftraggebers bzw. aus den an uns übergebenen Hausunterlagen, sofern nicht ausdrücklich von uns anders gekennzeichnet. Sascha von der Born Immobilien hat diese Unterlagen/Angaben nicht im Einzelnen überprüft (außer auf Plausibilität). Hinweis: Die Baugenehmigung ist z.B. nicht selbst eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der übermittelten Wohnfläche oder des Baujahres des Angebots hat somit nicht stattgefunden (nur auf Plausibilität, bezogen auf die uns vorliegenden Unterlagen bzw. übermittelten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers). Die Maklerfirma Sascha von der Born Immobilien übernimmt daher keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben, außer bei Vorsatz oder grober/schwerer Fahrlässigkeit. Für anderweitige Pflichtverletzungen bzw. bei leichten Fahrlässigkeiten wird die Haftung ausgeschlossen, sofern diese keine wesentlichen Vertragspflichten, Schäden aus der Verletzung des Lebens oder des Körpers oder der Gesundheit bedeuten. Hinweis zu unseren Objektbildern: Diese sind/werden ggf. aufbereitet.

22885 Barsbüttel

Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" harmonisch vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter. Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Zentrum - Am Akku - verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, nebst Ärzten, Apotheken und Bäcker. Barsbüttel nutzt das Hamburger Telefonnetz (Vorwahl: 040) sowie die HVV-Busanbindungen. Hervorzuheben ist auch die BAB-Ausfahrt "Barsbüttel"(A1) sowie die unmittelbare A24, welche sämtliche Autobahnanbindungen gewährleisten.