Haus zum Verkauf €990.000 680 m²
95444 Bayreuth (City)

4,760 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1748

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Bayreuth, wurde im 18. Jahrhundert in der damaligen " markgräflichen Prachtstraße" in Sandsteinbauweise errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz und setzt sich aus einem Vorder- und einem Hinterhaus zusammen.

Das vordere Gebäude stammt in seiner Urform aus dem Jahr 1748. Die an der Gebäuderückseite entstandenen Anbauten wurden in unterschiedlichen Zeitepochen in massiver Bauweise errichtet.

Der Dachstuhl des Vordergebäudes verfügt über ein sogenanntes Mansardendach. Aufgrund der überwiegend geraden Stellflächen und der hellen Räumlichkeiten, eignet sich diese Etage hervorragend für Wohnzwecken und würde das Wohnhaus um mindestens 2 weitere Wohnungen ergänzen.

Das gesamte Anwesen verfügt derzeit über 6 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale und ist komplett vermietet. Beim Ausbau des Mansardendaches könnten weitere Wohnungen entstehen.

Zum Haus gehört 1 Stellplatz direkt neben dem Gebäude.


Die Wohnräume teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohnung 1 - Hinterhaus gesamt ca. 88 m²
Wohnung 2 - Hinterhaus gesamt ca. 82 m²

1. Obergeschoss:
Wohnung rechts gesamt ca. 55 m²
Wohnung links gesamt ca. 58 m²

2. Obergeschoss:
Wohnung rechts gesamt ca. 55 m²
Wohnung links gesamt ca. 58 m²

Die Ladenflächen teilen sich wie folgt auf:
Laden 1 gesamt ca. 58 m²
Laden 2 gesamt ca. 53 m²

Gesamtmieteinnahmen jährlich derzeit ca. EUR 29.000,--

Gesamtfläche: 507,00 m², Bundesland: Bayern

95444 Bayreuth (City)