2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.378 59 m²
90530 Wendelstein

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Gelegen inmitten des Zentrums von Wendelstein, eine stetig an Beliebtheit wachsende Gemeinde aufgrund Ihrer Vielseitigkeit, Schulen und direkter Verbindung zum Nürnberger Süden und der Nürnberger Messe, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit einen Teil Geschichte von Wendelstein als Kapitalanlage zu erwerben.

Die geräumige 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem, ca. Mitte des 18. Jahrhunderts errichteten, denkmalgeschützten Gebäude und ist seit über 10 Jahren für jetzige 430 Euro kalt/Monat vermietet.

Das ca. 28 qm große Wohnzimmer plus offener Küche (im Preis inklusive) präsentiert sich mit einigen frei gelegten Original Fachwerkbalken als Highlight.

Hinweis: Für das Gebäude stehen Sanierungsmaßnahmen und dementsprechende Sonderumlagen an, über die wir Sie gerne vorab informieren.

Wenn Sie Interesse haben, können Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Großzügige 2,5 Zi Whg.
Vermietet für 430 Euro kalt/Monat
Altort von Wendelstein
Denkmalgeschütztes Gebäude
Ca. Mitte des 18. Jahrhunderts
1. Stock
Ca. 59 qm Wohnfläche
Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
Geräumiges Wohnzimmer mit ca. 28 qm plus offener Küche
Voll ausgestattete Küche mit allen Elektrogroßgeräten im Preis inklusive
Elektr. Herd und Geschirrspülmaschine von 2020
Kühlschrank von 2018
Frei gelegte Fachwerkbalken im Wohnzimmer
Sehr großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Platz für Waschmaschine & Trockner
Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem halben Zimmer
Praktischer Abstellraum im EG

EAW nicht notwendig - Denkmalschutz

90530 Wendelstein

Wendelstein ist eine aufstrebende Gemeinde ca. 15 km südlich von Nürnberg. Von der Verwaltung her zu Roth gehörend, ist sie von der Anbindung jedoch eher Nürnberg zuzurechnen.

In Wendelstein finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Hauptschule, Waldorfschule und Gymnasium sind vor Ort.

Das Gebäude selbst befindet sich mitten im idyllischen Wendelsteiner Ortskern, in ummittelbarer Fußnähe zur Apotheke und Bäckereien. Der Gebäudeeingang ist über eine ruhige Seitenstraße zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung stehen diverse Vereine und Sportplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die reizvolle Waldrandlage sowie der nahe gelegene Ludwigskanal und das fränkische Seenland zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie z.B. das New Orleans Jazzfestival, sorgen dafür, dass der herrlich renovierte Innenstadtkern mit eigenem Flair auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Städten und Gemeinden in seinen Bann zieht.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 10 Minuten in Nürnberg an der U-Bahn Haltestelle Langwasser-Mitte, mit dem PKW benötigen Sie ins Zentrum von Nürnberg ca. 25 min. (ca. 20 km).

Verkehrsmäßig wird Wendelstein von den Autobahnen A6, A3, A9 und A73 sehr gut erschlossen.