3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.900 65 m²
88046 Friedrichshafen

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

frei ab voraussichtlich 31.05.2021

Zusätzliche Ausstattung: Zentrale Lage, Teilbergblick

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Friedrichshafen, welches in Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung ist Absolut zentral und ermöglicht es fußläufig Geschäfte, Restaurants, Cafés zu erreichen. Ebenso ist eine perfekte Verkehrsverbindung für den Nahverkehr gegeben.

Die Wohnung sowie das Haus selber zeigen sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Der tolle Schnitt und die ideale Aufteilung der ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, dem Wohnzimmer mit dezentem Bergblick, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Waschplatz bieten alles was zum Wohnen gebraucht wird. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, jedoch sind kosmetische Ausbesserungen nötig. In den letzten Jahren wurde das Badezimmer, Fußböden, Fenster, Elektrik saniert und eine neue Küche samt Elektrogeräten eingebaut.

In der Wohnung angekommen, befindet sich gleich links die Küche inklusive dem Essbereich, welche vor 7 Jahren erneuert wurde. Zwischen Küche und Badezimmer, welches sich angrenzend erstreckt ist ein Abstellraum integriert. Die beiden Schlafzimmer sind am Ende des Flurs, haben einen angenehmen Schnitt und sind kaum durch die Schrägen beeinträchtigt. Der Wohnmittelpunkt liegt gegenüber zur Küche und ist mit einer langen Fensterfront versehen. Ein großzügiger Kellerabteil sowie ein Raum im Dachboden gehören ebenso zur Wohnung, somit ist für reichlich Stauraum gesorgt. Gemeinschaftsräume wie ein Trocken und Fahrradraum sind vorhanden.

Bei Mieteinnahmen von etwa 8.000, - Euro p. a. zzgl. Nebenkosten, basierend auf einem m² Preis von € 9,00,- würde eine Rendite von ca. 3% erzielt werden (Grob zusammengefasst). Bereits berücksichtigt sind die ca. 10,.57% Kaufnebenkosten.

Diese Immobilie bietet reichlich Potenzial für Kapitalanleger oder für Eigennutzer.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser zentralen lichtdurc

GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Postbank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Postbank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.023,24 EUR

Breitband Zugang mit 50000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018

88046 Friedrichshafen

Durch die ideale Ausgangsposition sind Sie in wenigen Gehminuten an einer der schönsten Uferpromenaden am Schwäbischen Meer, dem kleinen See mit Badestrand, Bahnhof und der Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sowie Gastronomie. Auch ein kleines Theater, Tennisplatz und zwei Kirchen sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Bodenseecenter mit OBI, Mediamarkt und Kaufland sind wenige Autominuten entfernt. Für Unterhaltung in Punkt Sport und Film sorgen die erfolgreichen Volleyballer des VFB Friedrichshafen in deren gut besuchter Arena und ein Cineplex - Kino. Die Messe und Flughafen erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.
Die Stadt Friedrichshafen liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz.

Friedrichshafen lockt mit großstädtischer Strukturierung, blühende gepflegte Parks, einem breiten Angebot an Veranstaltungen, viel Fußgängerzone für ausdauernde Shoppingtouren und einer traumhaften, anziehenden Seepromenade mit dem Fährhafen und seinen Bootsrundfahrten.

Friedrichshafen bietet durch seine zentrale Lage am See und zu den nahen Bergen im Allgäu, Österreich und der Schweiz unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

In den anderen Orten herrscht eher eine ländliche Atmosphäre. Aber auch hier gibt es gute Gastronomen mit hervorragendem Essen, Konzerte und kulturell hochwertige Events.

Auch ein breites Spektrum an Bildungsangebote, genügend Kindertagesstätten, fortbildende Schulen bis hin zur Dualen Hochschule sowie Universität sind in Friedrichshafen vorzufinden.

Die nächsten Autobahnanschlüsse an die A96 Richtung Lindau-München und die A98 Richtung A81 nach Schaffhausen-Stuttgart sind in ca. 20 bzw. 40 Minuten erreicht. Reisen mit der Bahn geht ab Friedrichshafen perfekt. Friedrichshafen ist ein Bahnknotenpunkt in alle Richtungen. Ein kleiner Flughafen ist in Friedrichshafen ansässig.