Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
4-Zimmer-Wohnung, 2 Bäder, 2 Tiefgaragenstellplätze, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Lüdenscheid, d. h. die Fußgängerzone ist in unter 1 km erreicht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten) sind fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung:
Es freut uns, Ihnen folgende attraktive Wohnung mitten in einem beliebten "Wohnpark" von Lüdenscheid anbieten zu können. Hier finden Sie das, was in Lüdenscheid gefragt, aber kaum vorhanden ist: guten und zweckmäßig aufgeteilten Wohnraum mit vier Zimmern - und das fast direkt im Zentrum von Lüdenscheid! Dank der Wohnparkbauweise verfügt die Wohnung über einen eigenen Eingang, d. h. wenn Sie vor die Wohnungstür treten, befinden Sie sich direkt an der frischen Luft!
Sie sind zu Fuß in 10 Minuten in der Fußgängerzone von Lüdenscheid - trotzdem wohnen Sie hier sehr ruhig. Der Wohnpark ist von der Haustürseite nicht befahrbar, d. h. hier können Sie Ihre Kinder bedenkenlos spielen lassen. Es gibt direkt zum Wohnpark zugehörige Spielplätze, die auch Ihre Kinder nutzen können!
Nun möchten Sie aber auch Ihre Einkäufe nach Hause bringen! Wie geht das hier? Sie fahren mit Ihrem Auto in die sicher abgeschlossene Tiefgarage und parken auf einer Ihrer beiden Stellplätze, die sich quasi direkt unterhalb Ihrer Wohnung befinden. Zwei Treppen höher sind Sie dann in der Wohnung. Bequemer geht's nicht!
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gelungene Aufteilung. Die Zimmer sind zwar nicht sehr groß, aber zweckmäßig geschnitten. Am Wohnzimmer gibt es einen großen Balkon/Loggia in Westlage, auf dem Sie ihren Feierabend in der Abendsonne genießen können!
Sie und Ihre Kinder müssen morgens gleichzeitig aus dem Haus? Kein Problem! Dank zweier Bäder (jeweils mit Dusche und innenliegend) werden Sie morgens keinen Streß mehr im Bad bekommen!
Eine moderne Einbauküche kann übernommen werden!
Zusammengefasst fehlt es in dieser Wohnung an Nichts! Hier werden auch Sie sich jeder gleich wohl fühlen!
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage. Vor der Wohnung befindet sich eine Art Laubengang, von dem ein Treppenhaus nach draußen und in die Tiefgarage führt.
Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:
- Eingangsflur (gefliest)
- Küche (gefliest, mit Einbauküche)
- 2x innenliegendes Bad mit Dusche, ein Bad mit Anschluss für Waschmaschine
- innenliegender Flur (Parkett)
- 3 Schlafzimmer (Parkett)
- Wohnzimmer (Parkett) mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum
Die modernen Fenster sind im Jahr 2012 neu eingebaut worden. Auf einer Hausseite gibt es Rollladen. Alle Bodenbeläge befinden sich in gutem Zustand. Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage sind noch nicht alt und befinden sich in gutem Gesamtzustand.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietzins beträgt 650 Euro (Kaltmiete) pro Monat.
Gäste-WC, Rollläden
Sonstiges:
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Invest!
Nehmen wir ca. 14% Kaufnebenkosten, kein Eigenkapital, 2,5% Tilgung und 1,5% Zinsen für die Finanzierung an, so ergibt sich eine monatliche Finanzierungsbelastung von ca. 566 Euro. Der Investor darf sich also ab dem 1. Monat über Gewinn freuen, der Mieter darf sich über eine Einsparung im Vergleich zur Miete freuen.
Worauf warten Sie noch? Gerne bieten wir Ihnen eine konkrete Finanzierung an, und berechnen Ihren persönlichen Best-Zinssatz, der auch unterhalb von 1,5% liegen könnte!
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 85m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 90639