4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 98 m²
54518 Rheinland-Pfalz - Binsfeld
bisheriger Preis €139.000

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Gemütliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Garage und Gartenanteil

Lagebeschreibung:
Der ca. 1.115 Einwohner zählende Ort Binsfeld im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Südwesten der Eifel gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Mit der Fertigstellung der A60 (Niederlande-Kreuz Wittlich-Flugplatz Hahn) hat sich die Verkehrsanbindung der Gemeinde erheblich verbessert. Die Kreisstädte Wittlich und Bitburg sowie das Oberzentrum Trier sind jetzt schnell mit dem PKW zu erreichen.
In der Nähe von Binsfeld befindet sich der US-Luftwaffenstützpunkt „Spangdahlem Air Base“, einer der größten Arbeitgeber in der Region. Viele Bedienstete und Soldaten der Air Base wohnen im Ort.
Binsfeld verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Binsfeld ein beliebter Erholungsort und bietet durch die Anbindung an zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.
Der Nachbarort Speicher verfügt als Unterzentrum über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden.

Objektbeschreibung:
Die großzügige Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Binsfeld im Dachgeschoss eines Zweifamilienwohnhauses. Das gepflegte Anwesen wurde 1992 auf einem ca. 920 m² Grundstück errichtet. Verbunden mit der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 2 im Erdgeschoss sowie eine Rasenfläche von ca. 200 m² zur rückwärtigen Hausseite.
Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und ca. 10 m² große Loggia. Die sonnige, uneinsehbare Loggia liegt zur Giebelseite und ist vom Wohnzimmer zu begehen.
Das Krüppelwalmdach mit Gauben hat eine Ziegeleindeckung.

Ausstattung:
Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, bei der die Therme ca. 2010 ausgetauscht wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Vor dem Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Diele zu befeuern ist, können Sie gemütliche Stunden verbringen.

Die doppelt verglasten Holzfenster, z.T. mit Sprossen, sind alle mit PVC-Rollläden ausgestattet.

An Fußbodenbelägen sind Parkett und Fliesen verlegt.
Das hell geflieste Bad mit Wanne/WC sowie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss haben jeweils ein Fenster und befinden sich in ordentlichem Zustand.
Der Spitzboden von ca. 30 m², der von dieser Wohnung über eine Wendeltreppe zu begehen ist, wird derzeit nur als Abstellfläche genutzt (Heizungs-/Wasser- und Elektroinstallationen sind hier schon für einen evtl. späteren Ausbau vorbereitet).
Die Wohnung ist vermietet; die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 5.160,-- €.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 98m²
Nutzfläche: ca. 56m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Absprache

Anbieter-Objekt-ID: 4741