3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 78 m²
04107 Leipzig (Zentrum-Süd)

3,57% inkl. MwSt.
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hochwertig und gepflegt

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen
- bodentiefe Fenster in allen Wohnbereichen - helle und freundliche Räumlichkeiten
- moderen Holzfenster mit Isolierverglasung
- modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- große Loggian (Westausrichtung) mit Ausblick zur Innenstadt, zusätzliche zweite Terrasse mit Ostausrichtung
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Abstellraum und separates Kellerabteil
- schmuckes historisches Treppenhaus
- beste Vermietbarkeit

Zum Verkauf gelangt eine sehr attraktive 3- Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines prächtigen und 2010 vollständig und denkmalsgerecht sanierten Gründerzeithauses. Über einen Personenaufzug gelangt man bequem in die oberste Etage. Die Wohnung verfügt mit Fußbodenheizung, Echtholzparkettböden und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne über eine hochwertige Ausstattung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die bodentiefen Fenster sind die Wohnbereiche hell und lichtdurchflutet. Als Highlight verfügt die Wohnung über eine nach Osten ausgerichtete Terrasse und zusätzlich über eine große Loggia mit Westausrichtung und schönem Blick über die Leipziger Innenstadt. Ein Abstellraum auf halber Treppe und ein separater Kellerraum gehören zum Angebot. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf € 319,01 (hiervon sind € 215,17 umlagefähig) und enthält einen Betrag von € 54,10 für die Instandhaltungsrücklage (der Gesamtstand der Rücklage zum Ende 2020 beträgt € 37.907,00). Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 6.600,00 (7,05 €/m² Wohnfläche). Zum 1.Juni 2021 wurde eine Mieterhöhung auf 8,10 €/m² Wohnfläche (Jahresnettomiete € 7.590,00) ausgesprochen.

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Informationen und für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anzahl der Schlafzimmer: 2

04107 Leipzig (Zentrum-Süd)

Das südliche Zentrum Leipzigs, insbesondere die Südvorstadt, zählt traditionell zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Mit eigenem Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-Straße bietet es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants, sowie Schulen, Ärzte und andere Dienstleistungen. Hier findet sich alles, was an urbaner Infrastruktur wünschenswert ist. Man wohnt hier zentrumsnah, wie auch nahe an der größten zusammenhängenden Parkfläche Leipzigs sowie dem Auwald.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum ist in nur 10 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten fußläufig erreichbar, befindet sich die grüne Lunge der Stadt, der Leipziger Auenwald, der eine Verbindung zu den großen Parkanlagen und der Seenlandschaft im Leipziger Süden darstellt.