Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne
Die Lage...! Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung sucht Handwerker!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Garstedt/Norderstedt in einer sehr ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage. Fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar befindet sich das EKZ Herold-Center mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.
Jeden Freitag findet direkt hinter dem Einkaufzentrum der beliebte Wochenmarkt in der Zeit von 8:00 bis 18:00 Uhr statt. Unter dem Einkaufszentrum befindet sich die U-Bahn-Station Garstedt, oberhalb der Busbahnhof Garstedt mit sämtlichen Buslinien nach Pinneberg, Norderstedt-Mitte und Hamburg. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls vorhanden.
Norderstedt hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter TriBühne mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen sowie den Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage).
Je nach Ausgangspunkt sind es zur Hamburger Innenstadt ca. 30 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 10 Minuten (Anschluss Hamburg-Schnelsen-Nord) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
Objektbeschreibung:
Diese eigentlich schicke 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Norderstedt-Garstedt in einer ruhigen Sackgasse und dennoch sehr zentral, denn zur U-Bahn und zum Herold Center sind es nur wenige Gehminuten.
Warum "eigentlich"? Weil sich das Leben des vorherigen Eigentümers in jedem Winkel der Wohnung widerspiegelt, so dass umfangreiche Renovierungsarbeiten nötig sein werden. Vorab wurde bereits die Küche entfernt, so dass sich Ihnen die Wohnung vollkommen "unverhüllt" präsentiert.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Hochparterre einer top-gepflegten + überschaubaren Wohneinheit mit netten Nachbarn in ruhiger Lage, wo sich Wohnen und Komfort hervorragend vereinen lassen. Die Wohnung selbst bietet Ihnen rund 85 m² Wohnfläche, einen wunderbaren Sonnenbalkon mit Markise und einen durchdachten Grundriss.
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich direkt in der Diele, die als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Garderobe zu organisieren. Begeistern wird Sie der helle, mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Auch die zwei kleineren Zimmer auf der Südseite profitieren durch ihre Ausrichtung von reichlich Lichteinfall und eignen sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer spendet Ihnen die nötige Privatsphäre.
In der separaten Küche erfüllen Sie sich sicherlich Ihren Traum von einer modernen Einbauküche, in der Sie sich kulinarisch austoben und viel Platz zum Experimentieren haben. Nebenan erwarten Sie ein Badezimmer sowie separates WC, das Sie zu einem echten Wohlfühl- und Wellnessbereich gestalten können.
Zur Wohnung gehören zudem ein großer Abstellraum mit Wasseranschluss im Keller sowie ein Bodenraum im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller mit Außentreppe. Öffentliche Stellplätze für Ihren Pkw sind an der Straße vorhanden.
Sie sehen: Ein ausbaufähiges Grundgerüst, das sich mit Ideen + einer liebevollen Hand in ein Juwel verwandeln lässt. Packen Sie es an - wir beraten Sie gerne auf Ihrem Weg!
Ausstattung:
- Kunststoff- und Holzfenster (Kiefer), 2-fach verglast
- Balkon mit Markise
- Kabelanschluss
- Durchlauferhitzer
- großer Kellerraum mit Wasseranschluss
- Bodenraum
- Fahrradkeller mit Außentreppe
- sehr gepflegte Gartenanlage
- öffentliche Stellplätze an der Straße
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!
Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann e.K. zu zahlen.
Wir freuen uns über die Abstimmung eines Innenbesichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.
Käuferprovision: 6,25 %
Daten:
Kaufpreis: 212.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 85m²
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.00 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: SHI524