2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 44 m²
21107 Hamburg / Wilhelmsburg

je 3,15% inkl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis pro Vertragspartei (Käufer und Verkäufer)

vermietet

Zum Verkauf steht eine VERMIETETE 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wilhelmsburg.

Die Wohnung ist Teil einer im Ursprung im Jahre 1938 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Hauseingänge verteilen. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahre 1993.
Die gemeinschaftlichen Anlagen sind als gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung befindet sich im DG. Sie betreten diese über einen großzügig geschnittenen Flur, von dem man die Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche) mit angrenzendem Essbereich, das ruhige Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie das innenliegende Badezimmer (ausgebaut als Duschbad) erreicht. Vom Wohnzimmer geht eine Südost-Loggia ab, die gerade in den Sommermonaten entspanntes Verweilen an der frischen Luft ermöglicht.

Die Wohnung ist seit dem 30.07.2012 an solide Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 380,- € (= 4.560,- € jährlich) und wurde bis dato noch nicht erhöht.
Ein erweiterter Kündigungsschutz gem. §§ 577 ff. BGB besteht nicht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt, sodass zur weiteren Nutzung nur kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich wären. Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet und mit einer Raufasertapete tapeziert. Die EBK gehört mit zum Kaufgegenstand.

Diese Wohnung eignet sich ideal als sicheres Renditeobjekt.

Gemäß Wirtschaftsplan 2019/2020 beträgt das monatliche Hausgeld rd. 130,- €. Hiervon sind ca. 90,- € umlagefähige Kosten (Müll, Winterdienst, Kabel-TV, Versicherung, Treppenhausreinigung etc.) und ca. 40,- € nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, laufende Instandhaltung bzw. Reparaturen etc.). Zusätzlich zu dem Hausgeld fließen 30,- € monatlich in die Instandhaltungsrücklage ein.

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 belief sich auf rund 75.000,- € (anteilig für diese Wohnung ca. 2.515,- €). Pro Jahr fließen brutto weitere ca. 7.500,- € ein.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR

Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

21107 Hamburg / Wilhelmsburg

Wilhelmsburg hat in den vergangenen Jahren einen wahren Boom erlebt und zählt mittlerweile zu einer überaus beliebten Gegend in Hamburg. Unter anderem die internationale Gartenschau hat den Stadtteil in den vergangenen Jahren verändert und neue Wohnideen und Energieprojekte für die Zukunft realisiert.

Geprägt durch die zahlreichen Kanäle die Wilhelmsburg durchziehen - Hafen und Industrie prägen Wilhelmsburg ebenso wie Hochhaussiedlungen und Altbaubestand. Wilhelmsburg wird aufgrund seiner Nähe zum Wasser und den z. T. naturbelassenen Uferböschungen, an denen zeitweise sogar Schafe grasen, auch die grüne Lunge Hamburgs genannt. Daneben laden der Wilhelmsburger Inselpark und das Naturschutzgebiet Heuckenlock zur Erholung mitten in der Stadt ein. Angelockt vom Multikulti-Flair und den attraktiven Mieten zieht es viele Studierende und Kreative in den Stadtteil.

Das Verkaufsobjekt liegt unweit des Reiherstieg-Schleusenfleets und ist über die Linie 156 (Haltestelle Ernst-August-Deich) und die Fährverbindung 73 (Ableger Ernst-August-Schleuse) gut an den ÖPNV angebunden. Ein Discounter sowie diverse kleinere Imbisse und Bistros sind fußläufig zu erreichen.