Haus zum Verkauf €490.000 400 m²
63526 Erlensee

5,95% Courtage inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1961
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Für die gesamte Liegenschaft liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vor. Die Tei-lung der Liegenschaft erfolgt in Kürze, so dass das Mehrfamilienhaus getrennt vom Einfamili-enhaus betrachtet werden kann. Das Mehrfamilienhaus wird ebenfalls geteilt, so dass ein Käufer die Möglichkeit hat, die Wohnung separat zu veräußern. Das Einfamilienhaus nutzt lediglich die Durchfahrt, dass über die WEG geregt ist.


Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen

Das Mehrfamilienhaus mit den vier vermieteten Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 299,50 m². Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Wohnungen wurden teilweise in den letzten Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten, teilweise aber auch in einem noch einfachen Zustand. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Ist-Mieteinnahmen aus diesen 4 Wohnun-gen beträgt 22.991 EUR p. a. und verfügen über entsprechendes Erhöhungspotenzial.

63526 Erlensee

Das Objekt, Baujahr 1961 befindet sich in der ruhigen, aber zentralen Altstadtlage des Stadt-teils Rückingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Kindergärten, Schulen und das öffentliche Schwimmbad.

Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern - eine Wohngegend mit einer an-genehmen ruhigen Atmosphäre. Abgerundet wird das angenehme Ambiente durch die in nur wenigen Schritten erreichbare Kinzig und die Weidewiesen.

Erlensee liegt am Übergang von der Wetterau in das Kinzigtal auf etwa 110 m ü. NN. Die Kin-zig fließt südlich an der Stadt vorbei, bevor sie in das südwestlich Erlensees gelegene, ausge-dehnte Waldgebiet der Bulau eintritt. Nördlich der Stadt beginnt das Ronneburger Hügelland. Die Autobahnen A66/ A45 sind in drei Minuten zu erreichen.