3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €578.000 111 m²
91301 Forchheim

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

* 3 Zimmer
* Einbauküche
* 2 Badezimmer
* Terrasse
* Garten
* Diverse Einbaumöbel
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Kellerabteil

Traumhaft charmant und rar gesät....

Schon beim Betreten der jungen Wohnung, wirkt der besondere Flair und die moderne Wohnraumgestaltung.

Durch das gelungene Konzept und die dadurch gewonnene Deckenhöhe, erhält das Herzstück des Wohnbereichs reichlich Licht und Sonne. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer ca.16 m² großen Terrasse und dem großen sonnigen Garten, welchen Sie ganz für sich alleine haben!!!!

Der perfekt eingepasste Essbereich und die vollausgestattete Küche, fügen sich sehr charmant in das offene Konzept ein und sorgen für ein warmes Raumgefühl.

Ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, erhält ebenfalls viel Licht durch die bodentiefen Fenster in Südausrichtung. Das großzügige Gäste-Bad ist mit einer komfortablen Dusche & WC ausgestattet und bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Gäste.

Der Schlafbereich wirkt durch die Split-Level-Bauweise wie ein ganz eigener, separater Bereich in dem Sie das großzügige Schlafzimmer vorfinden, welches durch die großen Fensterflächen und modernen Einbaumöbel hell und stylisch wirkt. Das "Bad en Suite", das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist, besticht ebenfalls durch Großzügigkeit und die äußerst komfortable Ausstattung.

Ebenfalls im Angebot enthalten, sind zwei großflächige Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 10m² großer Kellerabteil.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 40.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

91301 Forchheim

Die alte Königsstadt Forchheim, zwischen Bamberg und Nürnberg gelegen, wird auch "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" genannt. Forchheim liegt an der A73 (Frankenschnellweg) Fürth-Bamberg, an der B2 und der B470. Die nächstgrößeren Städte sind Erlangen,14 km südlich und Bamberg, 23 km nordwestlich.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheke, Sparkasse, Bäcker, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 2 km. Zur Innenstadt ca. 3 km.