3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 96 m²
21614 Buxtehude

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen gehören u.a. eine neue Einbauküche, das Badezimmer sowie neue doppelverglaste Kunststofffenster ca. im Jahr 2012. Die Fassade wurde ca. 2019 neu gestrichen.

Die Wohnung ist gefliest und mit hochwertigem Vinylboden versehen.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, welche zuletzt ca. im Jahr 2020 erneuert worden ist.

Neben zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz kann über die Verwaltung angemietet werden.

Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung ist für Kapitalanleger gedacht, die mit einer guten Mieteinnahme kalkulieren. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Buxtehude und ist fußläufig vom Zentrum entfernt.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7.500 Euro p.a. Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei ca. 312,76 Euro, hiervon entfallen ca. 174 Euro an den Mieter als Nebenkosten. Des Weiteren besteht ein Erbbaurecht, welches über eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2064 verfügt und mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von ca. 170,57 Euro p.a. bereits im Wohngeld inkludiert ist. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt per 31.12.2019 anteilig ca. 7.471 Euro.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten und kann mittels eines Personenaufzuges vom ersten Obergeschoss aus erreicht werden. Neben einem großzügigen, ca. 28m² Wohnzimmer sowie einem ca. 14m² großen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei kleinere Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine moderne Einbauküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume. Die beiden halben Zimmer können bei Bedarf zu einem ca. 14m² großen Zimmer zusammengelegt werden.

Besonderes Augenmerk gilt den beiden Balkonen mit Ost- bzw. Westausrichtung, welche der Wohnung viel Licht verleihen und sowohl morgens als auch abends zum Verweilen einladen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Kunden der Deutsche Bank Gruppe für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank Gruppe. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, modernisiert: 2012

21614 Buxtehude

Buxtehude ist eine beliebte Stadt vor den Toren Hamburgs und ist dank der Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund mit der Linie S3 oder auch mit dem Pkw in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Die Infrastruktur von Buxtehude spricht viele Familien besonders an, die in Hamburg tätig sein möchten, aber den Flair einer kleineren Stadt mit ländlichen Aspekten wie dem "Alten Land" verbinden möchten. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheker sind fussläufig von der angebotenen Wohnung entfernt.