Haus zum Verkauf €649.000
86438 Bayern - Kissing

Objektbeschreibung:
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Haus mit klaren Linien und hochmoderner Einrichtung sind, dann sind Sie hier nicht richtig. Suchen Sie aber ein Haus mit Seele, gemütlicher Atmosphäre und einem Garten, in dem man sich auch tatsächlich noch bewegen, spielen und seinem grünen Daumen freien Lauf lassen kann, dann könnte dieses hier vielleicht genau das Richtige für Sie sein.
Im Grunde genommen könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da beide Etagen getrennt voneinander begehbar und zwei Bäder vorhanden sind. Aber aufgrund der Größe und der Zimmerzahl ist es für nur eine einzelne Familie praktikabler. Auch wenn das Haus immer wieder mal die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme erhalten hat und sich eigentlich in einem gepflegten Zustand befindet, so muss es doch grundsätzlich saniert werden. Dadurch haben Sie aber die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten, um- oder anzubauen, um sich am Ende rundum wohl zu fühlen.
Denkbar wäre auch ein kompletter Neubau, da Form und Größe des Grundstücks durchaus auch für zwei Doppelhaushälften oder ein Mehrfamilienhaus geeignet wäre. Ein weiterer Pluspunkt des Objekts ist sicherlich die Lage: Schön, ruhig und abseits von jeglichem Verkehrslärm und dennoch hervorragend angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten können zu Fuß erreicht werden und der nahe gelegene Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung nach München.
Noch lange ist nicht alles über dieses Haus gesagt. Deshalb kommen Sie doch einfach vorbei und sehen Sie sich den Rest persönlich an.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und
WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und
WC im Obergeschoss
* Anschlüsse für Küche im Obergeschoss vorhanden
* Dachspitz begehbar
* voll unterkellert
* überdachter Freisitz im Garten
* Einzelgarage


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 759 m²

Lagebeschreibung:
Kissing ist neben Mering eine der beliebtesten Wohngegenden für Münchenpendler, da Sie vom nahe gelegenen Bahnhof gerade mal etwa 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof benötigen.
Die Gemeinde, die zum schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg gehört, liegt ca. 5 Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle etc. befinden sich vor Ort. Auch die Freizeitgestaltung kommt Dank der nahe gelegenen Lechauen und Badeseen nicht zu kurz.

Sonstiges:
Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 206,00 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse G (<250)

Heizung: Zentralheizung mit Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1961

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 306266