3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 85 m²
41540 Dormagen (Horrem)

3,57%

frei ab Wohnung steht leer

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Etagenwohnung

- 818 m² Grundstück, 1.010,70 /10.000 = 82.67 m² Grundstücksanteil
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Baujahr 1996, massiv-verklinkert, unterkellert
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Markise
- die Küche ist im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank)
- Badezimmer mit Duschwanne und weißen Fliesen bis zur Decke
- Im Wohnzimmer abgehängte Decke mit Holzverkleidung und Deckenspots
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr, mit Lärmschutzverglasung zum Bahnhof hin
- Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor
- Bodenbeläge: in der Diele, im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer liegt Laminat, im Badezimmer und in der Küche liegen Fliesen, im zweiten Schlafzimmer liegt Kork
- gemauertes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschraum, Kelleraußentreppe
- Gartenausstattung: kleiner Spielplatz für Kinder und eine Bank für Eltern daneben, sowie ein Fahrradständer und ein Gartenhaus
- Gaszentralheizung (Erdgas LL) aus dem Baujahr

Die hier beworbene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien. Durch konstante Pflege der Eigentümer ist das Haus von 1996 in einem sehr guten Zustand. Die drei Zimmer-Wohnung ist durch die bahnhofsnahe Lage besonders für Pendler interessant.

Die Wohnung selbst überzeugt durch große Fenster und dementsprechend viel Tageslicht. Von der Diele aus erreicht man alle drei Zimmer wie auch das Badezimmer. Der Wohn/Essbereich ist offen gestalten, die Küche ist abschließbar. Sie haben auch die Möglichkeit die Küchenwände zum Wohnzimmer hin wegzunehmen und die Küche so in eine offene Küche umzuwandeln. Zusätzliche Lagerfläche bietet die Abstellkammer im Wohnzimmer. Der Balkon verfügt über genug Platz für Grill und Sitzmöglichkeiten und ist mit Sichtblenden zum Nachbarbalkon hin versehen.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung, das man je nach Gemüt entweder duschen oder baden kann. Darüber hinaus ist es bis zur Decke gefliest und somit leicht sauber zu halten.
Die beiden Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und lassen durch die Doppelfenster viel Licht ins Innere.
Zu der Wohnung gehört ein eigener gemauerter Kellerraum und die Waschküche ist gemeinschaftlich nutzbar. Zusätzlich gelangen Sie durch eine Kelleraußentreppe schnell in Ihren Kellerraum oder die Waschküche.
Der Garten bietet einen kleinen abdeckbaren Sandkasten, sowie Schaukel und Rutsche für die Kleinen, eine Bank für die Eltern befindet sich direkt daneben. Neben der Kelleraußentreppe steht ein Fahrradständer, welchen Sie mitbenutzen dürfen, der Garten selbst ist immer abgeschlossen.

Ihre Garage befindet sich direkt neben dem Haus auf einem kleinen Garagenhof. Ihr Garagentor lässt sich per Fernbedienung elektrisch öffnen und erspart das ein- und aussteigen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

In der Wohnung, wie auch im Rest des Hauses, wird Tierhaltung grundsätzlich nicht geduldet.
Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Die Teilnahme ist Voraussetzung für eine vor-Ort-Besichtigung. Sie haben die Möglichkeit nach Besichtigung einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 17.05.2021 um 18:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 17.05.2021 um 18:00 Uhr ein.
E-Mail: us@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

41540 Dormagen (Horrem)

Die Wohnung befindet sich im Dormagener Stadtteil Horrem. Dieser Ort punktet besonders mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Den Bahnhof erreichen Sie schnell zu Fuß. Alle 20 Minuten bringt Sie die S 11 innerhalb einer halben Stunde nach Köln oder Düsseldorf Hbf. Der Regionalexpress fährt stündlich und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof oder nach Neuss.
Über die A46 ist man binnen 15 Minuten in Düsseldorf und Neuss und über die A57 ebenfalls in ca. 15 Minuten in Köln.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Eine NETTO-Filiale ist nur ca. 100 Meter entfernt. Im Gewerbepark Top-West sind Sie in 10 Fußminuten oder mit dem Auto noch schneller. Dort ist ein großer HIT-Markt, eine Apotheke, eine Drogerie, ein Fischrestaurant, u.v.m..

Kurzfristige Naherholungsmöglichkeiten bieten sich im Waldgebiet Tannenbusch und Chorbusch sowie an einem kleinen Waldsee.