3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt
bisheriger Preis €560.000

Objektbeschreibung:
Die von uns angebotene Wohnung in einem Jugendstilhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und verfügt über eine ansprechende denkmalgeschützte Fassade. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die ca. 78 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein schickes Badezimmer, eine Küche und einen großen Flurbereich. Ein Balkon ist noch nicht vorhanden, eine Baugenehmigung liegt aber vor. Die Umsetzung wird in der Hausgemeinschaft diskutiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder ist vorhanden.
Das Badezimmer wurde 2001 saniert, die Steigleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert. Weitere Sanierungen und Modernisierungen haben stattgefunden. Es besteht in der Wohnung kein Sanierungsstau.
Das Besondere sind die ca. 3,35 m hohen Decken, teilweise mit Stuckelementen versehen und der Holzdielenbelag. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnung im besten Zustand.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, eine Eigennutzung ist in 2021 möglich., bis dahin zahlt der Eigentümer Miete. Einzelheiten hierzu können wir gerne in einem persönlichen Gespräch besprechen.
Die hier angebotene Wohnung kann zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 2021

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Neustadt-Süd ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Innenstadt. Er hat die höchste Bevölkerungsdichte aller Kölner Stadtteile. Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel, beziehungsweise die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Einziger Bahnhof der DB im Gebiet Neustadt-Süd ist der Bahnhof Köln-Süd unweit des Barbarossaplatzes. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen 1, 4 und 555 zu erreichen. Die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 264 führen durch den Stadtteil. Öffentliche Tiefgaragen gibt es im Bereich der Aachener Straße und der Ringe.

Erholung, Sport und Entspannung findet man am nahe gelegenen Aachener Weiher und im Inneren Grüngürtel.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104439