3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
Werderstraße, 8, 79618 Baden-Württemberg - Rheinfelden (Baden)

3,5 Zimmer Maisonette-Galerie-Wohnung -Wohnen wie in einem Haus
Werderstrasse 8 im herzen Rheinfeldens
Bj. 1982 - 96 m² - 3,5 Zimmer - 2 Bäder – Balkon

380.000,00 Euro zzgl. Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.

extra Tiefgaragenstellpl. 20.000,00 Euro

Objektbeschreibung
Die Masionette-Galerie-Wohnung fühlt sich an wie ein Haus, da sie sich auf 3 Ebenen befindet in einem gepflegeten Mehrfamilienhaus von 10 Wohneinheiten. Es wurde 1982 in sensationeller Innenstadtlage von Rheinfelden errichtet und hat zu damaliger Zeit für die Architektur einen Designaward erhalten. Die Wohnung verfügt über 96 m² verteilt auf 2 Stockwerken (2 OG bis 3 OG) plus einer Galerie im Dach. Ausgestattet mit Granitfliesen, einer Einbauküche, zwei Bädern, Keller und einem kleinem französischem Balkon nach Süden ausgerichtet, bietet die Wohnung Paaren und Familien ein gemütliches Zuhause. Zusätzlich ist ausserdem ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 Euro zu erwerben mit seperatem Grundbuch.

Durch einen Torbogen von der Strassenseite gelangen Sie rechts in den Hauseingang, von dem Sie im 2. OG in die Wohnung gelangen. Sie betreten die Wohnung direkt im Flur, von dem Sie rechts in die Küche und links in das Schlafzimmer 1 gelangen. Geradezu befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einer Kammer, sowie die Treppe um in das 3 OG zu gelangen wo Sie dann direkt im Wohnzimmer stehen mit kleinem Südbalkon. Eine etage höher gelangen Sie in die Galerie. Von der Treppe rechts vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen Flur, wo sich recht dann das 2. Badezimmer mit Badewanne befindet und gerade durch ein Schlafzimmer. Alle Räume sind sehr hell und bieten genug Raum der den Gestaltungen der inneneinrichtung alle wünsche offen lässt.

Ausstattungsmerkmale
- Granietfliesenböden
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Kabel-TV Anschluss
- manuelle Jalousien
- Gaszentralheizung
- Kellerraum
- Fahrradraum

Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 20.000 €

Lagebeschreibung
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze direkt am Rhein. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach. Die Wohnung befindet sich in Top Innenstadtlage, die Fussgängerzone und das Einkaufzentrum sind 100 meter entfernt, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich ebenfalls in umittelbarer umgebung. Auch der Bahnhof Rheinfelden ist fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Die A98 ist in 5 min erreichbar und die nächst grossen Städte wie Basel und Lörrach sind mit dem Auto in 20 minuten zu erreichen. Auch bietet Rheinfelden Familien ein grosszüges Freizeitangebot, viele Rad- und Wanderwege sowie verscheidene Restaurants.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr – 1982
Objektzustand – Neuwertig
Heizungsart – Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweis – liegt vor
Energieausweistyp – Verbrauchsausweis
Energieverbrauch – 116 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse - D

Bei Interesse kontaktieren Sie mich doch bitte direkt unter 0171-3630381

Sie suchen einen Makler, dann dürfen Sie mich gern kontaktieren. Ich selbst habe über 10 Jahre Erfahrungen mit Immobilien im Dreiländereck und helfe Ihnen gern, Ihre Immobilie richtig zu positionieren und ein potentiellen Käufer zu finden.