Haus zum Verkauf €24.000 293 m²
09600 Weißenborn
bisheriger Preis €22.000

2.570,00 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1830
vermietet

Sanierungsbedürftiges, teilvermietetes Fachwerkhaus in Weißenborn - Nur 6 km bis Freiberg

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1830, welches einst als Gastwirtschaft diente. Der Holzhändler J. Ch. Rechner erbaute das Kulturdenkmal. Heute dient das historische Gebäude als Wohn- und Geschäftshaus.

Aktuell befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von cirka 240 m² in einem teilweise bewohnten und vermieteten Zustand. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme (kalt) beträgt im Monat cirka 400,00,- EUR. Eine weitere Nutzung als Anlage mit einer möglichen monatlichen Rendite von cirka 700,00 EUR kann unter Umständen nach Sanierungsmaßnahmen erzielt werden. Wir empfehlen jedoch eine Nutzung als Wohnhaus für Eigenbedarf.

Ab dem Jahre 1995 erfolgte dann die ersten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahem, wie Erneuerung der Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster) und Einbau einer Gasheizung (Gastherme mit Warmwasser). Diese Gastherme befindet sich gegenwärtig in einem funktionstüchtigen Zustand. Das Satteldach, eingedeckt mit Dachpfannen aus ehemaligen "DDR-Zeiten" befindet sich in einem intakten und vor allem dichten Zustand. Zuvor wurde das Fachwerk unterschiedlich genutzt (ab 1919/20 bis 1961 Kegelbahn mit Kegelstube).

Unser 2-geschossiges Wohnhaus weist ein sogenannte Fachwerkbauweise auf und steht unter Denkmalschutz. Des Weiteren ist es zu cirka 30 m² unterkellert. Das Untergeschoss weist aufgrund des hohen Alters des Wohnhauses Feuchtigkeit auf und Bedarf einer Sanierung. Weiterhin empfehlen wir auch die Sanierung der vorhanden Sanitärbereich, welche um 1995 erneuert wurrden.

Ebenfalls sind angenehme Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss von cirka 2.40 Meter garantiert. Der Spitzboden ist nicht ausbaubar.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im allgemein sanierungsbedürftigen, einfachen Zustand. Eine grundlegende Sanierung ist unabdingbar.

Das Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Gas liegt an. Ausreichende Parkplatzmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Nutzfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 30,00 m²

09600 Weißenborn

Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Weißenborn, im Landkreis Mittelsachen.

Nachbargemeinden sind Bobritzsch-Hilbersdorf, Lichtenberg/Erzgeb., Brand-Erbisdorf und die Stadt Freiberg.

Die Entfernungen betragen nach Freiberg nur 6 km, nach Dresden cirka 31 km, nach Dippoldiswalde cirka 19 km und nach Brand-Erbisdorf etwa 5 km. Frauenstein ist in cirka 12 km erreichbar.

Im Weißenborner Ortsteil Berthelsdorf/Erzgeb. besteht mit dem "Bahnhof Berthelsdorf (Erzgeb)" und dem Haltepunkt "Berthelsdorf (Erzgeb) Ort" Eisenbahnanschluss an die Bahnstrecke Freiberg-Holzhau.

Dinge des täglichen Bedarfs und Schulen aller Altersstufen sind in den Nachbargemeinden sowie in Freiberg vorhanden. Das Kreiskrankenhaus Freiberg mit einer Bettenanzahl von cirka 350 ist in nur 7 km Entfernung erreichbar.