2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2217085?accessKey=60d7 +++
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Dachstudio in attraktiver Lage in Düren. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m², die sich auf 2 Zimmer erstreckt, und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.120 €.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Kamin und integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zur sonnigen Loggia mit schönem Blick über die Nachbarschaft. Zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerteil, darüber hinaus ist der Wohnung ein geschützter Außenstellplatz zugeordnet.
Die Wohnung wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 191 €, von denen ca. 24 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Objektnr: 1029967
Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet - JNKM: ca. 3.120 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 191 €, davon ca. 24 € Rücklage
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Sonnige Loggia
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Laminat und Fliesen
+ Badezimmer mit Dusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Geschützter Pkw-Stellplatz
+ Gute Nähe zu Aachen, Köln und Bonn
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 180,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 45 m²
Lagebeschreibung:
Im Norden von Düren, einer mittelgroßen Kreisstadt zwischen Köln und Aachen, können Mieter sich über eine ausgezeichnete Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr freuen: Sowohl die B56 als auch die A4 sind schnell erreicht, weshalb das Zentrum von Düren in knapp 10 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann. Darüber hinaus liegt die Innenstadt von Aachen etwa 25 Fahrminuten entfernt und die Zentren von Köln und Bonn können in rund 40 Autominuten erschlossen werden - perfekt für Berufspendler.
In der unmittelbaren Wohnumgebung sind mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Dienstleister und Geschäfte des Einzelhandels ansässig, die eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleisten. Mehrere Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtung stellen eine ausreichende medizinische Versorgung sicher. Die umliegenden Wiesen und Felder bieten außerdem einen hohen Erholungswert an der frischen Luft.
Etwa 5 Gehminuten entfernt bieten 2 Bushaltestellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der städtische Bahnhof liegt knapp 2,9 km entfernt und bindet an den Regional-, Fern- und S-Bahn-Verkehr an.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 96306909d2
