Haus zum Verkauf €285.000
Beschreibung:
Zuhause ankommen und wohlfühlen ! Die besondere Immobilie wartet auf seinen Liebhaber.
Ob zur alleinigen Nutzung oder gemeinsam mit 2 Generationen, lässt es viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Diese sehr schön gelegene Doppelhaushälfte bietet ein besonderes Wohngefühl. Das Objekt ist eingebunden in eine WG mit 3 weiteren Einheiten. Die besondere Innenarchitektur mit moderner Wohnebenenverteilung auf ca. 215 m² Wohn- Nutzfläche. Der Eingang führt durch einen schönen wettergeschützten Windfang. Eine stilvoll gestaltete Holztreppe mit blauer Stahlkonstruktion verbindet jeden Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Auf der zweiten Ebene liegt ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Büroraum. Ein sehr schönes und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon erstreckt sich komplett über die nächste Ebene. Weiter geht es zur Küche und dem Esszimmer mit Zugang zu einer großzügig angelegten Terrasse hinter dem Gebäude. Neben der Küche befindet sich direkt ein kleiner Vorratsraum. Von dort aus kommt man auf die nächste Ebene in eine lichtdurchflutete Galerie mit Einsicht in den Wohnraum darunter. Ein Kinderzimmer mit Anschluss an ein zweites Kinderzimmer sowie ein modern gestalteten Badezimmer erstrecken sich über diese beiden Wohnebenen. Die sehr schön gestaltete sichtbare Holzbalkendecke in den oberen Wohnbereichen gibt dem ganzen ein gemütliches und natürliches Wohngefühl.
Der Grundstücksanteil laut Teilungserklärung liegt bei ca. 263 m².
Auf der Vorderseite der Gesamtanlage befindet sich die Garage und weitere Stellplätze.
Das Gebäude ist optimal ausgerichtet, sodass auf der Terrasse ganztägig genügend Sonnenlicht zur Verfügung steht.
Aufteilung des Wohnhauses mit ca. 215 m² Wohn-Nutzfläche:
- großes Wohnzimmer mit Anbindung zu dem kleinen Balkon zwischen den Gebäuden
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Diele
- schöne lichtdurchflutete Galerie
- 1 schönes Badezimmer mit Dusche
- 1 modern gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- große Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse hinter dem
Gebäude
- kleine Vorratskammer neben der Küche
- Bürozimmer ( zweite Küche möglich Anschlüsse liegen in der Wand )
- Heizungsraum
- Waschraum
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
Ausstattung:
- modern gestaltete Doppelhaushälfte als Miteigentumsanteil in 4er WG mit
Garage und Grundstücksanteil
- Grundstücksgröße: ca. 263 m²
- Gasheizung FA. Junkers ( komplett erneuert 2017 ) mit Warmwasserspeicher 500 l welcher auch über den Holzkaminofen gesteuert werden kann
- Holzofenkamin im Wohnbereich
- Regenwassernutzungsanlage zur Toilettenspülung
- Fußbodenheizung in Badezimmer, Gäste WC, Wohnzimmer, Küche, Büro Waschküche und Flur im Eingang.
- Pultdach
- ISO-Kunststofffenster weiß
- Bodenbeläge
helle und dunkle Fliesen verteilt über die unteren Wohnbereiche
- sehr gepflegter Parkettboden in den oberen Ebenen
- die Bäder und das Gäste WC sind modern in verschiedenen Designs gefliest
- Treppenstufen aus Vollholz
- Geländer Edelstahl-Konstruktion
- sehr gut belichtete Galerie
- massive Decken über allen Stockwerken
- sichtbare Holzbalkendecke in den oberen Ebenen
- braune Holzinnentüren in den Wohnungen
- Wohnungsabschlusstüren in weiß
- Garage und anteiliger Abstellraum
- 1 Außenstellplatz vor Garage mit Verbundsteinen
- Satelitenanschluss
- schön angelegtes Grundstück
- Waschraum und einzelne Kellerräume
- trockener Zugang zu der Wohneinheit über eine schöne lichtdurchflutete Galerie ( Windfang )
Lage:
- Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und naturverbundener Lage
- Contwig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an, innerhalb derer sie sowohl hinsichtlich der Zahl der Einwohner als auch hinsichtlich der Fläche die größte Ortsgemeinde darstellt.
- Ein Bahnhof befindet mit Haltepunkt befindet sich im Ort
- Entfernung nach Zweibrücken: ca.5 km
- Entfernung nach Pirmasens: ca. 18 km
- Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe vorhanden
- Ärzte und Apotheke im Ort
- Supermärkte im Ort ( sehr gute Infrastruktur mit Direktanbindung zu Zweibrücken und Pirmasens )
- Wanderwege und Fahrradwege sind gut ausgebaut
Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH
Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.
