2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €758.000 63 m²
22085 Hamburg (Uhlenhorst), Uhlenhorster Weg 31 a+b

frei ab vsl. Sommer 2023

Die offenen Küchen-, Wohn- und Essbereiche sind das Herzstück einer jeden Wohnung und die überwiegend bodentiefen Fenster erschaffen lichte und großzügig geschnittene Räume. Das edle Stabparkett aus Eiche verbirgt eine Fußbodenheizung und sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Die modernen Sanitärobjekte in den Bädern schaffen eine einladende Atmosphäre. Die 2-Zimmer-Wohnungen erhalten Duschbäder, die größeren Wohnungen sowie die Penthouses im Staffelgeschoss sogar ein Wannen- und ein Duschbad. Großzügige Abstellräume befinden sich direkt in Ihrer Wohnung.

- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- großformatige Wand- und Bodenfliesen in Bädern und Abstellräumen
- Stabparkett aus Eiche
- Fußbodenheizung

Durch eine Tordurchfahrt am Uhlenhorster Weg erreichen Sie das geschützte "Stadtnest", gelegen in einem ruhigen Innenhof. Über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss erstreckt sich der Neubau mit einer modernen Fassade, bestehend aus eleganten Klinkerriemchen. Die Terrassen, die Balkone und die Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Durchatmen und Genießen ein. Die gut durchdachten Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.


- 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
- schöne Dachterrassen / Balkone / Terrassen
- Gründach mit extensiver Begrünung
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Hauseingangstüren und Wohnungseingangstüren erhalten Sicherheitsbeschläge und Dreifachverriegelung
- abschließbare Oliven mit einem Aufhebelschutz sowie Verbundsicherheitsglas im EG
- Aufzüge

Die Fertigstellung ist für Sommer 2023 geplant!

Angaben nach EnEV: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich € 58.000,-, ein Außenstellplatz für € 18.000,- erworben werden.

Courtagefrei für den Erwerber.

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Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Uhlenhorster Weg 31 a+b
22085 Hamburg (Uhlenhorst)

In Uhlenhorst liegt alles, was man zum schönen Leben braucht, nur wenige Gehminuten voneinander entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport oder Tennis haben hier Tradition, aber auch Wellness und Fitness finden begeisterte Anhänger.
Kulturinteressierte sind schnell im bekannten Ernst-Deutsch-Theater, im Kino oder - immer an der Alster entlang - in der Kunsthalle. Kindergärten und Schulen, inklusive Gymnasium, sind ebenso rasch zu erreichen wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das Auto kann meist getrost stehen bleiben, denn mit dem öffentlichen Nahverkehr ist das übrige Hamburg bequem zu erreichen.
Immer spürbar: die Nähe der Alster mit Alsterdampfern, Segeljollen und dem typischen Innenstadtpanorama. Erleben Sie die Alster aus Ihrer eigenen Perspektive. Nördlich geht es weiter ins szenige Winterhude, südlich um die Alster Richtung City.
Zum Hofweg ist es nicht weit - eine bunte, lebendige Straße mit exklusivem Einzelhandel, vielfältiger Gastronomie und Sinn für die schönen Dinge des Lebens: Ob eine Konditorei mit vielen Köstlichkeiten, Boutiquen, Teestuben, Antiquitäten oder Bücherläden, hier finden Sie alles, was die Uhlenhorst zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs macht.

- Supermarkt EDEKA ca. 200 m entfernt
- Einkaufszentrum Hamburger Meile ca. 700 m entfernt
- Alsterperle ca. 450 m entfernt
- Casa Nova - Das Eisbistrorante ca. 350 m entfernt
- Restaurant Il Nonnino ca. 350 m entfernt
- Restaurant Rexrodt ca. 350 m entfernt
- Uhlenhorster Weinstube ca. 400 m entfernt
- Café Näscherei ca. 350 m entfernt
- Gymnasium Lerchenfeld ca. 700 m entfernt
- Aspria Hamburg Uhlenhorst ca. 450 m entfernt
- UCI KINOWELT Mundsburg ca. 650 m entfernt
- Tanzschule Walter Bartel ca. 500 m entfernt
- AlsterSURFER Hamburg ca. 700 m entfernt
- Mundsburg-Apotheke ca. 400 m entfernt
- U-Bahn Mundsburg ca. 600 m entfernt
- Busstation (6/17) Averhoffstraße ca. 450 m entfernt