2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 65 m²
91161 Hilpoltstein / Weinsfeld

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab 01.07.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Carport
- Gartenanteil mit Gartenhaus
- Fassade wird in 2021 gestrichen (Kosten im Kaufpreis enthalten)

Das 3-Familienhaus liegt im Hilpoltsteiner Ortsteil Weinsfeld.
Die Stadt Hilpoltstein ist rd. 8 km und die Autobahnauffahrt zur A9 nur knapp 3 km entfernt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst nachträglich ausgebaut. Sie umfasst rd. 65 m² Wohnfläche und ist als 2-Zimmer-Wohnung geschnitten. Der Wohnbereich ist zur Küche hin offen. Nachdem das Kinderzimmer mit 6 m² klein ist, befindet sich der Schlafbereich der Eltern im hinteren Bereich der Wohnung. Die Böden sind überwiegend mit hellem Laminat belegt, die Dachflächenfenster sind aus Holz (Bj. 2005), das Badezimmer ist hell gefliest (Bj. ca. 2016). Ein Vollwärmeschutz der Fassade ist bereits angebracht, der erforderliche Anstrich erfolgt in diesem Jahr und wird noch vom Verkäufer bezahlt. Zur Wohnung gehören ein großer Abstellkeller, Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller, ein Gartenanteil vor und seitlich dem Haus (mit Gartenhaus!) und ein Carport auf der vor dem Haus gelegenen gepflasterten Fläche. Die Wohnung wird im Sommer diesen Jahres frei.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@ri-immobilien.de

Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.00

91161 Hilpoltstein / Weinsfeld