3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
14052 Berlin - Westend

Objektbeschreibung:
Ein ansprechendes Objekt für Kapitalanleger lässt sich mit dieser 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in Berlin-Charlottenburg erwerben. Die mit ca. 82 m² Wohnfläche recht großzügige Erdgeschosswohnung ist langfristig vermietet, es werden jährlich ca. 6.400 € Nettokaltmiete durch eine Mietanpassung ab dem 01.07.2021 erwirtschaftet.

Die Wohnung wurde, wie auch das Treppenhaus und die gesamte 1950 erbaute Wohnanlage, sehr sorgsam gepflegt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2015 mit der Umstellung der Heizung auf Gasbetrieb. Das monatliche Hausgeld, in dem auch ein Hausreinigungsservice und ein Winterdienst inkludiert sind, beläuft sich auf monatlich ca. 470 €, wovon 261,25€ auf den Mieter umlagefähige Kosten sind und ca. 48,18€ nicht umlagefähig.

Die aus 2 Wohnungen zusammengelegte Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Badewanne bzw. Dusche, ebenso sind 2 französische Balkone und 2 Kellerräume vorhanden.

Objektnr: 1025176

Ausstattung:
+ Gefragte Lage in Berlin-Westend
+ 2 zusammengelegte Wohnungen
+ Nahe dem Olympiastadion
+ Sicher und zuverlässig vermietet seit 1968
+ JNKM: ca. 6.060 €
+ Hausgeld 470€: davon 261,25€ umlagefähige Kosten, 159,75€ Instandhaltungsrücklage und 48,16€ nicht umlagefähig
+ Sehr sorgsam gepflegt
+ 2 französische Balkone, 2 Bäder und 2 Kellerräume
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.147,02 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82,30 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Charlottenburg, im Stadtteil Westend, in komfortabler Nähe zum Olympiastadion und den umgebenden Park- und Sportanlagen sowie zur Waldbühne. Ebenso lassen sich die anderen Teile Charlottenburgs und der Bezirk Spandau schnell erreichen.

In einem Umkreis von etwa einem Kilometer können fußläufig Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreicht werden wie Supermärkte, Bäckereien, ein Friseursalon und eine Postfiliale. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind unweit zu finden.

Die nächste U-Bahn-Station “Neu-Westend” in rund 9 Gehminuten Entfernung bindet an die U-Bahnlinie 2 an, die an den Bahnhöfen “Zoologischer Garten” und “Friedrichstraße” hält. Die Straßenverbindungen mit bspw. dem Spandauer Damm führen komfortabel etwa zur B2 und zur A100.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 67868f1147