Haus zum Verkauf €295.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

Objektbeschreibung:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit vielen Extras:
Das Haus wurde 1997 in schönem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand errichtet.

Aufteilung:
Wohnung Erdgeschoss (derzeit vermietet):
Flur, Küche mit Vorratsraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Garten, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschosswohnung (sofort frei, Renovierung erforderlich):
Flur, große Wohnküche mit Vorratsraum, Wohnzimmer mit Wintergarten, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich mehrere gut nutzbare Räume, u.a. ein Bad und eine Küche, des weiteren eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Ausstattung:
Gedämmte Außenfassade, zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Zentralheizung mit zwei Heizungsanlagen (Erdgas - und Festbrennstoffanlage), Warmwassererzeugung über Solarkollektoren bzw. über die Heizung, des weiteren verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, Fußböden mit Fliesen-, Teppich- oder PVC- Belägen, TV über Satellitenschüssel.

Angebaute Garage mit Werkstatt, Zufahrt und Stellplätze vor dem Haus mit Verbundsteinen befestigt; rückwärtig Rasenfläche mit Gartenhaus.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 703 m²

Lagebeschreibung:
Die ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Herforst liegt etwa mittig zwischen den Städten Bitburg und Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher. Im nahe gelegenen Unterzentrum Speicher gibt es eine gute Infrastruktur, u.a. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Schulen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 2031-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4455