Haus zum Verkauf €249.000 85 m²
Baujahr: 2021
frei ab sofort
Geschosse:
2
Wir bieten ein Hausboot für echte Aussteiger an. Hier ist Technik verbaut, die Sie in dieser Form wohl nicht wieder finden werden. Angetrieben wird das Boot von 2 Außenbordern im Wert von ca. 7000 Euro mit jeweils 4 KW/48 Volt. Die schieben das Boot auf ca. 10 km/h.
Ziehen Sie für den Ausflug den Stecker vom Landstrom, schaltet das Boot automatisch auf 12 Volt Bordstrom um und versorgt per 3 KW Stromwandler das Induktionskochfeld für den Kaffee oder den Kühlschrank, das Licht und das Zerhacker WC.
So könnten Sie quasi lautlos auf dem Wasser schippern, Essen wie in der Küche zu Hause kochen, ein kaltes Bier genießen. Wenn die Batterien zur Neige gehen, springt das Stromaggregat im unteren Rumpf mit 3,5 KVA an und bringt ruck zuck alles wieder auf Volldampf. Falls Ihnen unterwegs etwas kühl wird, schalten Sie die 8 KW Dieselheizung zu. Die versorgt jeden Innenraum über Ausströmer mit genug warmer Luft auf Ihre gewünschte Temperatur.
Das Hausboot liegt derzeit in traumhafter Lage an der Kieler Außenförde.
Der Terrassenboden ist natürlich Bangkirai massiv, aber die Sauna und ein Holzofen im Wohnbereich sind schon außergewöhnlich.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, auf der man die schönen Sonnenstunden genießen kann. Hier befindet sich einer der Steuerstände. Zusätzlich können Sie das Schiff am Bug oder Heck über eine Fernsteuerung bis ca. 10 km/h navigieren.
Wenn Sie nicht im Hafen liegen, versorgt ein Notstromaggregat die Elektroaußenborder und das gesamte Bordnetz.
Dieses Hausboot ist aufgrund seiner Breite im Hafen Wendtorf kranbar und kann für ca. 1200 € Liegegebühr im Winter an Land stehen.
Die wichtigsten Daten:
Länge 11,00 Meter
Breite 4,75 Meter über Alles
Tiefgang 0,75 Meter
Rumpfmaterial Aluminium
Aufbaumaterial Holzständer, Klemmfilz und Pavatex Isolierung, OSB zum Aussteifen
Baujahr 2021
Gesamtgewicht 10.480 kg
Frischwassertank 400 ltr.
Abwassertank 200 ltr.
Motoren 2 Torqeedo Cruise 4.0 je 4 kw
Stromgenerator Whisper Power WB1 Dieselgenerator
Beiboot Rib mit E-Antrieb Torqeedo 2 KW und Batterie
Die 400 Liter Frischwasser können über den Haussteg jederzeit nachgefüllt werden.
Das Hausboot wird möbliert verkauft.
Die Doppelflügeltür zum Bug können Sie manuell oder elektronisch öffnen. Hier geht es weiter auf das Oberdeck und den Steuerstand. Diese Terrasse können Sie bei Bedarf noch vergrößern oder die Freifläche mit Solarfeldern nachhaltig gestalten.
Das Hausboot bietet eine Innen-Wohnfläche von ca. 25 qm. 25 Qm Dachterrasse und jeweils 6 qm auf der Bug und Heck Terrasse. Aufgeteilt ist der Grundriss in 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Duschbad, separates WC mit Waschbecken und sehr freundlichen 11,6 qm Wohn - und Esszimmer mit integrierter Einbauküche.
Das Hausboot verfügt eine Sauna für 4 Personen, die gleichzeitig als 2. Schlafzimmer mit einer Liegefläche von 1,86 x 1,48 Metern fungiert. Das Sofa im Wohnzimmer kann ebenfalls als Bett mit einer hochwertigen Matratze mit Lattenrost ausgeklappt werden.
Der Kauf ist für Sie Provisionsfrei. Wir werden vom Verkäufer bezahlt.
Da es sich um ein Hausboot handelt, fallen keine Notarkosten und keine Grunderwerbsteuer an. Und Sie können das Boot als Investition bei weiterer Vermietung 10 Jahre steuerlich geltend machen.
Das Hausboot ist vermietbar. Wenn Sie das Boot gewerblich vermieten wollen, können Sie unsere im Preis enthaltene Maklergebühr über 16.500 € im ersten Jahr voll absetzen und die restlichen 232.500 € linear über die nächsten 10 Jahre mit jeweils 23.250 € Verlustzuweisung pro Jahr steuerlich absetzen. Sie können mit einer Auslastung von 150-190 Tage im Jahr bei einem Mietpreis von 129-149 Euro/ Tag je nach Saison rechnen.
Hier vor Ort gibt es verschiedene Anbieter, die Sie dabei unterstützen.
Die Versicherung inkl. Vollkasko liegt bei ca. 1700 € im Jahr.
Die Liegegebühr liegt bei ca. 2000 € im Jahr.
Anzahl Terrassen: 2
An den Stegen 1
24235 Wendtorf
Die außergewöhnliche Lage: Marina Wendtorf liegt an der Außenförde hinter Laboe und bietet eine traumhafte Sicht auf die auslaufenden Schiffe bis Schilksee oder Dänemark. Die Sonne geht gegenüber der Förde über Schilksee unter und Sie genießen jeden Abend des Jahres in perfekter Atmosphäre und einer tollen Kulisse.
2x Täglich laufen feste Fährbindungen wie die Color Line und Stena Line aus. Dazu wird Kiel jedes Jahr (außer in der aktuellen Lage) von über 160 Kreuzfahrtschiffen besucht. An der Außenförde gibt es immer etwas zu sehen und bei klarem Wetter sehen Sie alle Segler und Schiffe bis zum Kieler Leuchtturm und dem Verkehrstrennungsgebiet.
Der Wendtorfer Hafen wird gerade umgestaltet. Hier entstehen neben einem neuen Feriengebiet, einer neuen Promenade, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum flanieren.
Mit Ihrem Fahrrad können Sie von hier aus am Wasser entlang bis Schönberg und weiter bis nach Heiligenhafen radeln oder ins Fördeinnere über Laboe bis Mönkeberg direkt an der Förde entlang.
