3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 70 m²
20099 Hamburg (St. Georg), Lange Reihe 84
bisheriger Preis €500.000

frei ab sofort
Geschoss: 2

Bei dieser wunderschönen Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach einer vollständigen Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Innenhof mitten in St. Georg in unmittelbarer Nähe zur Außenalster.

Das Gebäudeensemble gehört einer privaten Eigentümergemeinschaft mit 39 Einheiten. Es wurde 2020 grundsaniert.

Das Gebäude ist frei von Baulasten. Es gibt keinen Fall von Hausschwamm oder Hausbock. Es sind keine Sonderumlagen geplant. Die Instandhaltungsrücklage weist ein hohes Guthaben aus.

Die Wohnung wird direkt von den Eigentümern im Bieterverfahren zum Verkauf angeboten. Kein Makler.

Verbindliche Gebote mit Finanzierungsnachweis senden Sie bitte bis 8.5.2021 als Nachricht auf dieses Inserat.

Die Wohnung hat zwei Balkone mit Blick in wunderschöne, begrünte und ruhige Innenhöfe. Fassade und Balkone sind bautechnisch umfassend und nach historischem Vorbild mit Jugendstil-Elementen restauriert worden.

Das Objekt verfügt über drei Zimmer mit großen Fenstern und einer Raumhöhe von 2,90m.

Die Wohnung wurde mit typischen Altbau-Elementen originalgetreu restauriert (Fußleisten, Zimmertüren, Fensterbekleidungen, Dielenboden) und technisch neuwertig ausgebaut (Elektrik, Heizungsanlage, Bad und Küche komplett).

Die Modernisierung fand in den Jahren 2020 / 2021 statt.

- Zwei Zimmer mit Fenstern zum malerischen Innenhof, davon eins mit Balkon (nachmittags Sonne)
- Schlafzimmer und Küche zum begrünten Hinterhof (vormittags Sonne)
- modernes Duschbad mit wandhängendem WC, Handtuchtrockner und vollwertigem Fenster
- breiter Flur mit Tageslicht

Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche der Fa. LEICHT mit Elektrogeräten von Miele und Bosch (Induktionsfeld mit Flexzone, Einbaubackofen mit Pyrolyse, Dunstabzugshaube und Tiefkühl-Kombi)

Bei der Sanierung der Wohnung wurden alle Wände frisch verputzt und mit Glasfaser-Vlies versehen. In Küche, Bad und Flur wurde die Decke abgehängt und mit LED-Downlights ausgestattet. Die gesamte Elektroanlage wurde nach modernsten Standards erneuert. In jedem Raum gibt es mindestens 6 Steckdosen, davon die Hälfte schaltbar.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle Heiz- und Gasleitungen erneuert und eine energiesparende Brennwerttherme sowie neue Designheizkörper installiert.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss des Nebengebäudes, der eine Fläche von ca. 15 qm hat.

Aufgrund der Kontaktbeschränkungen vereinbaren wir zunächst Telefontermine und im Anschluss individuelle Besichtigungen für Interessenten.

Alle erforderlichen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Versammlungsprotokolle etc. erhalten Kaufinteressierte nach der Besichtigung.

Verbindliche Gebote mit Finanzierungsnachweis nehmen wir bis zum 8.5. über diese Anzeige schriftlich entgegen.

Beim Bieterverfahren sagt der Käufer, was sein maximales Gebot ist. Bitte bereücksichtigen Sie

- die marktüblichen Quadratmeterpreise in dieser Lage
- den neuwertigen Zustand der Wohnung
- das grundsanierte Gebäude in einer privaten Eigentümergemeinschaft
- die besondere Situation in einem idyllischen Innenhof mitten im Zentrum

Wenn Sie mitbieten möchten, rufen wir Sie gerne an.

Es wäre wegen der vielen Anfragen gut, wenn Sie schon eine ungefähre Vorstellung vom Wert einer Wohnung in dieser Lage haben (ungefährer Quadratmeterpreis oder maximale Kaufsumme - vorbehaltlich Ihrer Objektprüfung).

Anzahl Balkone: 2
modernisiert
kernsaniert
Innenstadtlage
Alsternähe
Ruhig
Innenhof
Hinterhof

Lange Reihe 84
20099 Hamburg (St. Georg)

Diese Wohnung hat eine absolute Traumlage - sehr zentral und trotzdem ruhig. Sie befindet sich im zweiten Stock (Endetage) eines im letzten Jahr sanierten Altbaus, der Teil eines reizvollen Hinterhof-Ensembles mit schönen Jugendstilelementen ist. Die Blutbuche in der Mitte des Hofes prägt die idyllische Atmosphäre der Anlage; sie spendet im Sommer Schatten und lässt im Winter viel Licht hinein.

Durch die Hinterhoflage sind Sie abgeschirmt vom Trubel der Stadt und genießen an schönen Tagen idyllische Rückzugsorte im Garten.

Die Immobilie eignet sich für Paare und Kleinfamilien. Ebenso beliebt ist die Lage bei Senioren wegen der ausgesprochen guten Versorgungsmöglichkeiten im Viertel, der günstigen Anbindung an den ÖPNV und der netten Nachbarschaft im Hof.

Das Objekt finden Sie in bester Lage von St. Georg, einem der beliebtesten Stadtteile von Hamburg. In der Langen Reihe finden Sie hervorragende Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, Szenefriseure, einen Feinschmecker- und einen Bio-Supermarkt, Bäckereien und Arztpraxen. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe Theater, Museen, Kinos und einige Parkanlagen.

Die Außenalster ist zu Fuß in 5 Minuten, der Hauptbahnhof in 10 Minuten zu erreichen. Innenstadt, Hafen City und Elbe sind mit dem Rad weniger als 10 Minuten entfernt.