8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.500 237 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte), Daumierstr. 11

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

In dem schön gelegenen Mehrfamilienhaus steht das gesamte Dachgeschoss mit 237,54 qm zum Verkauf. Ein Teil des Dachbodens ist zu einer 3-Zimmer Wohnung mit ca. 97 qm ausgebaut. Der andere Teil ist ein unausgebauter Dachboden. Ein Bauantrag liegt vor und wurde im Januar 2021 mit Gültigkeit bis zum Januar 2023 verlängert.

Dachboden:
Der unausgebaute Dachboden überzeugt mit einer nach dem Ausbau verfügbaren Wohnfläche von ca. 146,29 qm, laut Bauantrag verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75,99 qm und eine 2-ZimmerWohnung mit 70,30 qm. Ein Highlight ist das Türmchen, welches -nach dem Ausbau- einen weiten Blick in das Wohngebiet ermöglicht.
Der Ausbau ist in der Teilungserklärung vorgemerkt. In der Eigentümerversammlung 2015 wurde dieser zusätzlich konkretisiert und die Möglichkeit des Einbaus einer Dachgaube sowie von Dachfenstern seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Zusätzlich wurde in der Eigentümerversammlung 2016 als Modernisierung die Aufstockung der Balkonanlage in das Dachgeschoss (einmal zur noch auszubauenden Hofwohnung sowie zur Bestandswohnung) beschlossen. Dies müsste ggf. mit dem Bauamt/ Denkmalschutz abgestimmt werden.

Bestandswohnung:
Die Bestandswohnung ist eine 3-Zimmer Wohnung und besticht durch das offene und helle KüchenWohnzimmer sowie das helle Arbeitszimmer. Das moderne, schicke Badezimmer mit Fenster ist hochwertig und praktisch ausgestattet.
Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und auf Stand gebracht. In 2017 wurden im Arbeitszimmer zwei neue Velux Dachflächenfenster, ein Oberlicht sowie dort und im Schlafzimmer die Klimaanlage installiert. 2019 wurden im Bad der Waschtisch und das WC erneuert. Auch für die Bestandswohnung wurde in der Eigentümerversammlung 2016 als Modernisierung die Aufstockung der Balkonanlage in das Dachgeschoss beschlossen. Dies müsste -wie oben erwähnt- mit dem Bauamt/ Denkmalschutz abgestimmt werden.

Ausstattung Bestandswohnung:
Tageslicht-Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC von 2019
Vinyl in Küche und Bad, Parkett (Landhausdiele)
Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Klimaanlage
Kellerabteil

Ausstattung Dachboden:
2 x Versorgungsanschlüsse
Kellerabteil

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer/ E-Mail) beantwortet und bearbeitet werden.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen, nach den zur Verfügung stehenden Unterlagen erstellt worden. Wir weisen darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts nicht gehaftet werden kann.

Daumierstr. 11
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Das Objekt liegt im schönen Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Daumierstraße ist eine ruhige Seitenstraße. Geschäfte der Nahversorgung, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. Zur nächsten Kita sind es keine 10 min zu Fuß. Die nächste Grundschule ist in 7 min zu erreichen. Zahlreiche Linien des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minten zu erreichen sowie die Trams 12, 4 oder die S-Bahnen S1 oder S3.