Haus zum Verkauf €249.900 1080 m²
01855 Sebnitz
bisheriger Preis €269.900

7,14 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt

Baujahr: 1910

12-Zimmer-Zweifamilienhaus mit 198 m² Wohnfläche, umfangreich saniert
2-Familienhaus-Altbau mit Garten, großem massivem Gartenschuppen und Gartenfeuerstelle
Momentan zwei 2-Raum-Wohnungen im EG (je ca. 43 m²)
Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonette-Whg
2-Zimmer-Ausbaureserve im Dachgeschoss
Tageslichtbäder:
Im EG 2x Raum mit Badanschlüssen (1x pro Whg)
Im OG 1x Bad mit Badewanne u. Dusche
Im DG 1x Bad, noch mit Sanitäranlagen auszustatten
Küche mit EBK
1x Heizungsraum
Gas-Heizung:
1x Gastherme für alle Wohnungen (2015 erneuert), kann aber auch getrennt werden
Zweifamilienhaus mit Keller, teilunterkellert
Dachboden begehbar, mit Abstellmöglichkeit
Fenster: Holz auf der Vorderseite, Kunststoff auf der Rückseite
Fußböden: Fliesen, Auslegeware und Linoleum
Fernsehen: SAT-Anlage
Anschlüsse: zentraler Wasser-, Abwasser- u. Stromanschluss
Deckenhöhe im EG u. OG: ca. 2,75 m
3 Kfz-Außenstellplätze im Hof


Sanierungen

2016:
Neue Bodenbeläge

2015:
Dach erneuert und gedämmt in den ausgebauten Zimmern
Erneuerung aller Wasser- u. Abwasserleitungen
Erneuerung aller elektrischen Leitungen
Umfassend erneuertes Heizungssystem
Neue Heizungsanlage: eine Gastherme für alle Wohnungen
Neue Heizkörper
Neue Innentüren im OG
Komplett neues Bad im OG
Innenputz und Decke im OG und DG erneuert

2010:
Neue Kunststofffenster, doppelverglast

Dieses weitreichend sanierte 12-Zimmer-Altbau-Zweifamilienhaus von 298 m² Wohnfläche auf einem 1.080 m²-Grundstück in Sebnitz winkt mit wunderbaren Zukunftsaussichten. Zu dem 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1910 gehört der Garten samt massivem Gartenschuppen und Gartenfeuerstelle. Zwar wird das Grundstück flankiert von einer Bahnlinie, doch liegt es in einer ruhigen Anliegerstraße ohne direkte Nachbarn und inmitten reizvoller Landschaft. Viel Ruhe & Ausgleich sind somit gegeben. Optionen nach dem Hauskauf: beide ca. 43 m² großen 2-Raum-Wohnungen im EG zu einer 4-Raum-Whg verbinden und die zusätzliche 2-Zimmer-Ausbaureserve im teilausgebauten Dachgeschoss ausbauen!

Kurzüberblick:

Umfangreich saniertes 12-Zimmer-Zweifamilienhaus mit Garten, massivem Gartenhaus, kleinem Gewächshaus und Feuerstelle für launige Abende!
Ohne unmittelbare Nachbarhäuser auf derselben Straßenseite, mit Blick ins Tal und über ein verlassenes Villengrundstück
Einzug in das 2-Familienhaus z. B. mit Eltern oder einem erwachsenen Kind. Alternative: teilweise Vermietung
Aktuell im EG: zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die Sie per Wanddurchbruch in eine 4-Raum-Wohnung umwandeln können
Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonettewohnung zum Wohlfühlen:
Im vollständig sanierten etwa 110 m²-OG: 3 Zimmer sowie Bad und Küche
Im circa 102 m²-DG mit doppelter Zugangsmöglichkeit: 3 Zimmer plus Bad sowie 2-Zimmer-Ausbaureserve
Ein Arbeitszimmer mit wunderbarer Arbeitsatmosphäre und der gemütliche 2-Zimmer-Kinderbereich stehen im Dachgeschoss bereit!
Lagerfläche in DG, Keller und Gartenschuppen (kann auch als Werkstatt genutzt werden)

Zweifamilienhaus: einladendes OG & EG mit Möglichkeiten

Zugang zu dem Zweifamilienhaus mit hellen, angenehmen Räumen erhalten Sie von der Straßenseite und dem Hof aus. Am Hausflur liegen sich beide 2-Raum-Wohnungen inklusive Badraum, Schlafzimmer und Freizeitraum gegenüber.

In der liebevoll gestalteten Obergeschoss-Dachgeschoss-Maisonettewohnung empfängt ein Flur, von dem linkerhand die Küche und das Wohnzimmer abgehen. Ein Esszimmer verbindet beide über offene Zugänge zu einem herrlichen Zimmer-Ensemble.

Rechterhand führt der Flur in das erholsame Schlafzimmer mit Ankleide und das freundliche Badezimmer mitsamt Badewanne und Dusche.

Geradeaus folgt dem Wohnungsflur offen ein zweiter Flur, von dem aus eine Wendeltreppe das Dachgeschoss erreichen lässt. So können Sie statt über das Treppenhaus auch direkt aus der Wohnung hinaufgehen.

Büro und Kinderbereich mit Atmosphäre

Oben liegen rechts die 2 unausgebauten Zimmer. Links führt eine Tür in das Büro, die nächste in die zwei Kinderzimmer und eine weitere in das Dachgeschoss-Bad. Dieses wartet noch auf Sanitärausstattungen Ihrer Wahl.

Sie sind neugierig auf das schöne Altbau-Zweifamilienhaus? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

01855 Sebnitz

In Ihrem Zweifamilienhaus in Sebnitz befinden Sie sich in der wunderschönen Nationalparkregion Sächsisch-Böhmische Schweiz, nur circa 50 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. An diese ist die Große Kreisstadt und rund 10.000-Seelen-Kleinstadt verkehrstechnisch bestens angebunden. Von Ihrem Haus gelangen Sie fußläufig in lediglich 4 Minuten zum historischen Markt, der mit Bürgerhäusern und Umgebindehäusern die Stadt prägt.

Sebnitz ist als Seidenblumenstadt, Tor zur Sächsischen Schweiz und staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Natur- und Kulturliebhaber sowie Sportler und Genießer fühlen sich hier rundum wohl.

Mit mehreren Supermärkten, Discountern sowie Fachgeschäften wird vor Ort ein gutes Einkaufsangebot geboten. Zwei Grundschulen, Förderschule, Oberschule und das Goethe-Gymnasium ermöglichen die umfassende Schulbildung.

Sebnitz bietet unter anderem Arbeitsplätze im Handwerks-, Technik- und Medizinsektor.

Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten und die Naturräume Westlausitzer Hügel- und Bergland, Oberlausitzer Bergland sowie Sächsische Schweiz garantieren eine abwechslungsreiche Freizeit in und um Sebnitz.

Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:

- Autobahn- bzw. Bundesstraßenverbindungen nach Dresden:
- A 4 via Neustadt-Stolpen-Radeberg-Dresden, B 6 Richtung Neustadt-Stolpen-Dresden und B 172 über Bad Schandau-Pirna-Dresden.
- Im Zweistundentakt verkehrt die Bahnlinie SB 71 zwischen Neustadt in Sachsen, Sebnitz und Bad Schandau.
- Stündlich und am Wochenende zweistündlich fährt die Buslinie 261 von Sebnitz nach Dresden.

Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz und Umgebung im Überblick:

- Wellness & Erholung im KräuterVital-Bad Sebnitz
- Interessante & unterhaltsame Zeit im Urzeitpark, dem Modelleisenbahnmuseum oder dem Western Village
- Regelmäßige Konzertreihen in der Evangelisch-Lutherischen Stadtkirche Sebnitz
- Kunst und Kultur der Kleinkunstbühne Sebnitz und der Kulturwerkstatt Hinterhermsdorf
- Auf den 559 m hohen Sebnitzer Hausberg Tanzplan wandern (schon in Tschechien)
- Besuch der Kirnitzschklamm bei Hinterhermsdorf, Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse
- Veranstaltungen: Blumen- und Musikfest, Zwinger Plaza Open Air Fest, Weifbergfest in Hinterhermsdorf, Wonnemond-Festival, Radrennen Rund um Sebnitz
- Skispaß an der Skiliftanlage, Kletterspaß im Hochseilgarten
- Fitness, Klettern, Kegeln & mehr im Sebnitzer Sport- und Freizeitzentrum SoliVital