2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.900
10589 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine ruhige und sonnige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Charlottenburger Mierendorffkiez?

Dann haben Sie mit dieser fantastischen Wohnung in der 3. Etage Ihr perfektes neues Zuhause gefunden!

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 erbauten, 4-stöckigen Mehrfamilienhaus und verteilt sich auf einer Fläche von ca. 51 m². Ein Aufzug fährt vom Kellergeschoss bis zur obersten Etage.

Die sehr gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Der großzügige Flur mit seinem Einbauschrank bietet viel Platz für die Garderobe. Vom Balkon hat man einen schönen Südblick in den Kiez, hier kann man z.B. den Abend mit einem Glas Wein entspannt genießen. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller.

Das Hausensemble befindet sich im gepflegten Zustand und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung ist derzeit als voll möbliertes Business-Apartment vermietet und wird zum 31.7.2021 frei. Ein Pkw-Stellplatz kann separat für ca. 26 EUR / Monat angemietet werden. Im Kaufpreis enthalten sind die Möbel sowie einige Elektrogeräte (siehe "Ausstattung").

Hier wartet eine echte Gelegenheit auf Sie, KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!

Ausstattung:
+ Voll möbliert
+ Inklusive Ceran-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank
+ Fernwärme | Warmwasser el. Durchlauferhitzer
+ 2014 Sanierung der Hausfassade und der Balkone
+ 2004 Einbau Kunststofffenster
+ 1995 Badsanierung
+ Toller Süd-Balkon
+ Hochwertiges Laminat im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
+ Geräumiger Einbauschrank im Flur
+ Personenaufzug
+ Keller vorhanden
+ Fahrradkeller vorhanden
+ Pkw-Stellplatz (Miete ca. 26 EUR / Monat)

Die Instandhaltungsrücklage ist mit ca. 90.000 EUR zum 31.12.2020 gut gefüllt. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 5.000 EUR.

VOR EINER BESICHTIGUNG BITTE BEACHTEN:
Aufgrund der Pandemie nutzen Sie bitte für eine Erstbesichtigung zunächst unsere 360°- Immobilientour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2253193 .

Besichtigungstermine werden Pandemie-bedingt unter Einhaltung der Hygienevorschriften auf ein Minimum reduziert. Da die Wohnung momentan noch vermietet ist, können in Absprache mit dem Eigentümer Besichtigungswünsche vorrangig berücksichtigt werden, bei Vorlage einer vorläufigen und unverbindlichen Finanzierungsauskunft Ihrer Hausbank ("Finanzierungs-Zertifikat"). Wir danken für Ihr Verständnis!

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter dennis.pilzfalcimmo.de.

Dennis Pilz | FALC Immobilien - Ihr Immobilien-Experte für die Region.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31. Juli 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.701,58 €

Gesamtfläche: ca. 53,60 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Charlottenburg-Wilmersdorf ist ein Stadtbezirk im Berliner Westen. Er genießt dank seiner eleganten Vorkriegsbauten und Kiezgegenden einen exklusiven Ruf.

Das Wohnhaus befindet sich im Milieuschutzgebiet "Mierendorff-Insel", welches sich im Charlottenburger Norden befindet. Wer mit der Bahn kommt, fährt unter dem Wasser hindurch und merkt es nicht. Die Autofahrer hingegen haben die Möglichkeit, über Brücken zu fahren. Eine davon ist die Schlossbrücke, die am nahen Schloss von Charlottenburg steht.

Entlang der Spree und dem Karpfenteich kann man ewig lange Spaziergänge machen, ob mit Hund oder ohne, oder mit der Familie. Ein schöner Park ist zum Beispiel der Österreich Park mit der Sömmeringanlage. Er bietet nicht nur Blumenbeete und schöne große Wiesen, sondern auch einen Spielplatz für die Kinder. Nur ca. 250 m entfernt befindet sich ein schöner Biergarten, direkt am Ufer der Spree.

Die „Insel“ hat aber nicht nur Grünanlagen zu bieten, sondern auch sehr schöne Wohnsiedlungen. So ist die Straße mit ihrem Kiez-Charme angenehm ruhig, da sie überwiegend von Anliegern genutzt wird.

Fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und der Wochenmarkt am Mierendorffplatz. Ca. 200 m entfernt haben Sie mit dem U-Bahnhof Mierendorffplatz Zugang zur Linie U7, welche zwischen Spandau und Rudow verkehrt. Diverse Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2022-10-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DPi-19087