Haus zum Verkauf €350.000 310 m²
7,14 % vom inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 7,14% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Baujahr: 1895
Geschosse:
3
3 Stellplätze: Carport, Garage
- ca. 211 m² Wohnfläche
- ca. 102 m² Gewerbefläche
- Friseursalon hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar
- doppelverglaste Holzfenster
- Bio-Viere-Kamin
- Echtholzparkett
- 2 Badezimmer
- Sonnenterrasse und Wintergarten
- Einbauküchen
- Garage und Carportstellplätze
- Keller
Energieausweis Wohngebäude:
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 194,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis Gewerbe:
Energieverbrauch Gas: 281,3 kWh/m²*a
Energieverbrauch Strom: 59,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Zum Verkauf steht dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus, welches ideal für eine Kombination aus Wohnen und dem eigenen Gewerbe ist.
Dieses 1895 erbaute Haus wurde in den 90er Jahren komplett saniert und bis heute wurde regelmäßig Werterhaltung betrieben. So wurden alle Fenster erneuert, alle Leitungen wurden auf den neusten Standard gebracht und das Dach wurde neu eingedeckt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große Gewerbeeinheit von ca. 100 m². Hier wird derzeit ein Friseursalon betrieben, welcher im modernen Feng Shui Stil eingerichtet ist. Der Salon, mit vielen Stammkunden, kann genauso übernommen werden, wie die hier vorhandene Einrichtung, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Zum Salon gehört eine kleine Teeküche und mehrere Abstellräume. Aus den Gewerberäumen kann auch problemlos ein Büro oder ein Einzelhandel entstehen.
Über eine Steintreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich eine ca. 211 m² große Wohnung befindet. Hier wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Vom Flur aus erreichen sie das Schlafzimmer, Küche, in welcher die Einbauküche im Preis enthalten ist, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WT und Bidet. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine schönen Fachwerkelemente und einem hochwertigen Bio-Viere-Kamin. Dieser sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und hält diese bis zu 12 Stunden.
Ein kleiner, separater Raum ist durch eine Glasscheibetür vom Wohnzimmer abgetrennt. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein schöner Wintergarten mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, auf welcher sie den Tag gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen lassen können.
Über eine hochwertige Holztreppe erreichen sie das 2.Obergeschoss, hier befinden sich 3 Schlafzimmer, von welchen derzeit 2 als Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne, sowie eine zusätzliche Küche ist ebenfalls vorhanden. Diese Etage hat einen weiteren, separaten Zugang über das Treppenhaus und kann auch als eigenständige Wohnung fungieren.
Der vorhandene Dachboden kann hier zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.
Im Innenhof des Hauses befindet sich ein Carport für 2 PKW´s, sowie eine Garage. Hinter dieser liegt die 2010 eingebaute Gasheizung.
Das ganze Objekt befindet sich in einem sehr soliden und sofort nutzbarem Zustand. Der Geschäftsbetrieb kann sofort weitergeführt werden und auch der Wohnbereich steht zum sofortigen Einzug bereit.
Alles wurde in den letzten Jahren sehr gut saniert und bis auf kleinere kosmetische Veränderungen, wie z.B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, besteht hier kein Handlungsbedarf.
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Wohnfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2010
08468 Reichenbach
Die Immobilie liegt in Reichenbach im Vogtland im Stadtzentrum. Sie leben hier nah am Puls der Stadt und haben somit kurze Wege zu allen notwendigen Dingen des Lebens, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. Für erholsame Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren stehen in und um Reichenbach eine Vielzahl an Parkflächen, Wander- und Radwege zur Verfügung. Die Anschlusstelle A4-Schmölln ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.
