Haus zum Verkauf €340.000 760 m²
08112 Wilkau-Haßlau

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Die Provision ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1935
frei ab nach Absprache

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Die Provision ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

2020 erfolgten vor allem im 1. OG einige Modernisierungsarbeiten (z.B. Fliesen und Laminat) Die Wände und Decken wurden überwiegend neu gestrichen. Die Küche im Obergeschoss wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Im Erdgeschoss wurde eine Single-Küche mit neuen Geräten ( 2-flammiger Herd, Keramikspüle, ohne Kühlschrank) eingebaut. Im Untergeschoss gibt es ebenfalls eine Küche, jedoch ohne Herd und Backofen.
Im Erdgeschoss wurde das WC komplett neu saniert (Fliesen, Einrichtung und Malerarbeiten).

Der Umfang der noch erforderlichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten richtet sich nach den Ansprüchen der Erwerber.

Aufgrund der Größe und der Anordnung der Räumlichkeiten bietet diese Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine vom Eigentümer erstellte Wohn- und Nutzflächenberechnung ist dem Exposé beigefügt.

Die attraktive Villa wurde 1935 in Massivbauweise (36er Mauerwerk) errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rathauses im Zentrum von Wilkau-Haßlau. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal.
Zunächst gelangt man durch den abgeteilten Eingangsbereich in das repräsentative Treppenhaus mit 3 hohen Bleiglasfenstern und einem breiten Treppenaufgang zum Obergeschoss. Auf dem unteren Treppenpfosten des schönen Holzgeländers konnte eine wertvolle Jugendstillampe aus Messing erhalten werden.
Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine Praxis. Die Einheit ist sowohl vom Treppenhaus als auch durch einen separaten Eingang zu erreichen. Sie könnte somit wieder als Gewerbeeinheit oder z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden.
Die großzügigen Räume werden durch viele mehrteilige Fenster erhellt. Es handelt sich dabei um einfach verglaste Doppelflügelfenster. Auch einige Gußheizkörper blieben erhalten. Gleiches gilt für die Vollholztüren mit historischen Beschlägen im Inneren des Hauses. Zwischen 2 Räumen im EG befindet sich eine ebenfalls liebevoll aufgearbeitete Schiebetür mit gefastem Kristallglas. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst rund 93 m².
Das Obergeschoss wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Hier stehen etwa 127 m² zur Verfügung. Neben der Küche, auf deren Balkon man die Morgensonne genießen kann, befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Der Wohnbereich gliedert sich in Wohn- und Esszimmer. Ein Kachelofen kann als alternative Heizquelle genutzt werden. Durch eine 2flügelige Schiebetür gelangt man in das Schlafzimmer. Außerdem steht ein Ankleidezimmer mit kleinem Balkon zur Verfügung. Auch die Räume im 1. OG sind durch großzügige Fensterflächen sehr hell und freundlich. Das Tageslichtbad wurde mit einer Wanne ausgestattet.
Über eine schmalere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 beheizbare und somit als Wohnräume nutzbare Zimmer mit Dachschrägen und separatem Abstellbereich sowie 1 Raum ohne Heizkörper. Auch ein kleines Bad mit Dusche steht hier zur Verfügung. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss noch ein weiterer Abstellraum.
Der Spitzboden (Kaltdach, Sparrendach mit Bitumendachdeckung) steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Er ist trocken.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage (ca. 2 m Raumhöhe). Hier gibt es zudem eine Werkstatt, der kombinierte Heiz-, Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Abstellräume und ein WC. Einer der Räume ist als Wohnraum nutzbar. In der Waschküche ist eine Küche installiert. Der Garten-Abstellraum ist von der Werkstatt zugänglich. Von der Werkstatt führt eine Ausgangstreppe in den Garten und zur Terrasse, die mit Platten befestigt und süd-süd-westlich ausgerichtet ist. Vor der Garage besteht die Möglichkeit, einen weiteren PKW zu parken.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme (BJ um 2006). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen großen Boiler, der das Bad im OG und die Dusche im DG speist. 2 kleine Boiler im Keller sorgen für Warmwasser in der Küche und im WC des Erdgeschosses. Es handelt sich um Elektroboiler (keine Durchlauferhitzer).

Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Die Übernahme von diversen Möbeln bzw. Einrichtungsgegenständen kann bei Verkauf separat verhandelt werden.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen Details und Besonderheiten dieser schönen Immobilie vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Die uns vorliegenden Grundrisse wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, zeigen aber nur zum Teil die aktuelle Raumaufteilung.

Da die Villa unter Denkmalschutz steht, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2021, Immobilienbüro Kühn

Nutzfläche: 157,00 m²

08112 Wilkau-Haßlau

Die Stadt Wilkau-Haßlau mit ca. 12.500 Einwohnern liegt ca. 6 km südlich von Zwickau im Tal der Zwickauer Mulde. Mit dem PKW ist Wilkau-Haßlau erreichbar über die Bundesstraße B 93 Schneeberg-Zwickau. Die Autobahn A72 überquert den Ort mit einer imposanten Talbrücke. In 9 min gelangt man zur nächsten Anschlussstelle. Bis zur A4 Meerane sind es knapp 20 min.
Es besteht Anbindung an das Schienennetz der DB AG sowie an den ÖPNV nach Zwickau. Wilkau-Haßlau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu ausgedehnten Wanderungen, so z.B. im Landschaftsschutzgebiet Plotzschgrund.

Die Villa befindet sich in Zentrumslage. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in ausreichender Zahl und fußläufiger Entfernung zur Verfügung. In ca. 350 m befinden sich zwei Supermärkte, außerdem kleinere Läden des täglichen Bedarfs und mehrerer Gaststätten.
Gleiches gilt für die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Die zentrale Bushaltestelle ist nur ca. 40 m entfernt.
In ca. 650 m befindet sich die Pestalozzischule - eine Mittelschule - und in ca. 800 m Entfernung die Comenius Grundschule. Beide Schulen erreicht man in ca. 10 -15 min zu Fuß. In ca. 2,3 km Entfernung befindet sich das Gymnasium Am Sandberg.