Haus zum Verkauf €270.000
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
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Dieses sanierte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1918 in Massivbauweise mit einem Satteldach in zentraler Wohnlage von Emden erstellt. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in drei Wohneinheiten erzielt eine jährliche Nettokaltmieteinnahme i. H. v. ca. 14.760,00 €. Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Versorgungseinrichtungen. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gas-Z.-Heizung (Ablesung durch Wärmemengenzähler). Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf beständige Mieter legen und das Mieterhöhungspotenzial erkennen.

Ausstattung:
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- 2012 Kernsanierung der Immobilie
- 2012 Diverse Wände neu verputzt, Sperrschicht installiert
- 2012 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Heizungsrohre u. Heizkörpern
- 2012 Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
- 2012 Kunststofffenster erneuert
- 2012 Dachpfannen erneuert inkl. Sparrenaufdopplung und Dämmung
- 2012 Regenrinnen erneuert
- 2012 Erneuerung der Sanitären Einrichtungen, sämtliche Bäder wurden mit Wellnessduschen und Badewannen ausgestattet

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Vermietbare Fläche: ca. 175 m²

Lagebeschreibung:
26721 Emden (Zentrale Stadtlage, Nähe zur Fachhochschule, ausgewogene Infrastruktur, Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

Sonstiges:
Aufteilung:
EG: Wohnung Nr. 1: Flur/Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer, gr. Bad,
Wohnküche, Abstellraum Wfl. ca. 55qm
OG:Wohnung Nr. 2: Flur/Diele, Schlafzimmer, Gästezimmer, gr. Bad,
Wohnküche, Abstellraum Wfl. ca.60 qm
DG:Wohnung Nr. 3: Flur/Diele, Schlafzimmer, Gästezimmer, gr. Bad,
Wohnküche, Abstellraum Wfl. ca.60 qm

Vermietbare Fläche: ca. 175qm
JNKM-Soll: 14.760,00 €
JNKM-IST: 14.760,00 €

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 199.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-01-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2376