3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2180162?accessKey=60dd +++

Ein guter Schnitt, ein Sonnenbalkon und eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung - diese gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Oßweil eignet sich perfekt als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. In der 2. Etage eines 1959 erbauten, 3-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, bietet das Objekt mit ca. 68 m² Wohnfläche ideale Wohnbedingungen für Paare und kleine Familien.

Das Objekt ist bereits seit Januar 2018 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 10.418 €. Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld liegt bei etwa 77 € im Monat.

Der vorteilhafte Grundriss der Wohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 2 gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Entspannte Stunden an der frischen Luft lassen sich ideal auf dem überdachten Balkon mit Blick auf die ruhige Umgebung verbringen. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 2 Kellerabteile und einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst.

Objektnr: 1029128

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Attraktive JNKM: ca. 10.418 €
+ Nicht umlegbare Kosten: ca. 77 €/Monat
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räume
+ Überdachter Balkon
+ Duschbadewanne
+ 2 Kellerabteile und Fahrradraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.044,12 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Oßweil, einem Stadtteil von Ludwigsburg. Umgeben von Wiesen und Feldern profitieren Ihre Mieter hier in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Zugleich befindet sich die Innenstadt nur etwa 8 Autominuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Oßweil selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich mehrere Restaurants und Supermärkte, aber auch Arztpraxen und Apotheken bequem fußläufig erreichbar im eigenen Stadtteil. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird zudem durch 2 nur ca. 50 m entfernte Kindergärten und eine etwa 600 m entfernte Grundschule unterstrichen.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann komfortabel über die nur etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Oßweil Walter-Flex-Straße” zugegriffen werden. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem über die B27 in Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie die in komfortabler Reichweite verlaufende A81.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ac63cb63c8