Haus zum Verkauf €599.900 1082 m²
provisionsfrei für den Käufer
Baujahr: 1880
frei werdend
4 Stellplätze: Carport, Duplex, Stellplatz
Nutzen Sie bitte die Möglichkeit unter www.3d.fairmaster-konzept.com/117DE eine virtuelle 360° Besichtigung zu machen. So können Sie sich schon vorab auf dem Grundstück und in den Räumlichkeiten umschauen und sich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot machen. Ein anklickbares PDF, welches Sie zur virtuellen 360° Besichtigung führt finden Sie in diesem Inserat.
Liebe Interessenten, unser Immobilienbüro erreichen Sie wie folgt: Montag bis Freitag von 09 bis 18 Uhr, Samstag von 10 bis 14 Uhr Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Markus Walter. Mobil zusätzlich unter 0178-1911999 zu erreichen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Fragen jeglicher Art zur Verfügung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer bearbeiten können.
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Wir arbeiten mit gut ausgewählten und erprobten Finanzierungspartnern zusammen. Auf Wunsch organisieren wir für Sie einen ersten kostenlosen Beratungstermin.
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Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus in dem Klosterflecken Ebstorf hat nicht nur historisch, sondern auch architektonisch einiges zu bieten. Befand sich 1963 auf dem Grundstück noch eine Schmiede, die bis zu dem Ruhestand des Schmiedemeisters Johann Sander für über 400 Jahre von verschiedenen Schmieden betrieben wurde, finden Sie hier heute ein stilvolles Wohngebäude mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 330 m², von der viele Neubauten nur träumen können. Gleichermaßen bietet das 1.082 m² große Eigentumsgrundstück genug Platz, um den Traum eines eigenen Gartenparadieses wahrwerden zu lassen. Sei es ein großzügiges Gartenhaus, ein großes Klettergerüst für die Kinder oder gar ein Pool – auf diesem Grundstück findet sich Platz für alles. Durch einen geschmackvollen Holzzaun abgegrenzt, erhalten Sie die Privatsphäre, die Sie sich in Ihrem eigenen Garten wünschen. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen und angeschlossenem Abstellraum bereit.
Sie betreten das farblich in einem hellen Blau mit dunklen Holzbalken akzentuierte Fachwerkhaus durch eine aufwendig und stilvoll verzierte Tür, die sich dem gleichen Farbspektrum bedient. Innen werden Sie zuerst von einem offenen und hellen Flur begrüßt, von dem aus Sie auf der linken Seite vor der klassischen Holztreppe zu Ihrem eigenen Arbeitszimmer gelangen, in dem Sie ganz unabhängig und nach Belieben produktiv sein können. Ebenso befindet sich auf der linken Seite vom Flur aus ein Gästebad mit Dusche. Ein besonderer Hingucker gleich im Eingangsbereich ist der antike Ofen, der dem Objekt, wie viele andere Details im Haus, seinen verdienten Altbaucharme verleiht. Gegenüber befindet sich eine großzügige und helle Küche mit genügend Arbeitsfläche, um Gerichte vorzubereiten, die anschließend im Wohn- und Esszimmer von Freunden und Familie genossen werden können. Highlight des Wohnzimmers ist nicht nur der Ofen, der im Winter für angenehme Wärme sorgt, sondern auch die typischen Holzbalken, die im ganzen Haus zu finden sind. Von der Küche aus gelangt man zudem in einen Abstellraum, der Stauraum für all das bietet, was noch zu verstauen ist. Waschmaschine, Trockner und auch ein Tiefkühler können hier ihren Platz finden. Weiterhin schließt sich der Technikraum an die Küche an. Zurück im Flur gelangt man von hier aus in ein weiteres elegantes Bad, das im Jahr 2001 aufwendig saniert und modernisiert wurde. Links vom Flur befinden sich weiterhin zwei Räumlichkeiten, die je nach Belieben unterschiedlich genutzt werden können. Eine kleine persönliche Bücherei bietet sich ebenso an, wie ein weiteres Schlafzimmer mit dem Vorraum als Ankleidezimmer. Gegenüber vom Haupteingang befindet sich der Zutritt zur Südterrasse, wobei man hier eher von einer großen Veranda sprechen darf, von der aus man den gesamten Garten überblicken kann. Insbesondere im Sommer ist die Gartenlounge der Ort, um die Abende ruhig, allein oder mit Freunden, ausklingen zu lassen.
Ein separater Eingang bietet Zugang zu der ca. 58 m² großen Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die zurzeit für 370 Euro kalt vermietet ist. Aus dem Flur gelangt man auf der linken Seite in das großzügige Schlafzimmer und auf der rechten in ein großes, modernes Bad mit Dusche. Zutritt zur Küche findet man beim Durchgang des liebevoll gestalteten Wohnbereiches. Die Küche bietet nicht nur genug Arbeitsfläche, sondern auch Platz für einen Esstisch.
Das gesamte Haus, welches von einer 2016 erneuerten Gaszentralheizung mit Solaranlage geheizt wird, lässt sich ohne viel Aufwand in drei Wohnbereiche aufteilen. Neben der Einliegerwohnung könnten die verbleibenden ca. 272 m² in einen Wohnbereich im Untergeschoss und einen im Obergeschoss mit je einem separaten Eingang aufgeteilt werden.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo man gleich im Flur von einer gemütlichen Sitzecke begrüßt wird. Hinter der Tür auf der rechten Seite wartet auf Sie ein Esszimmer mit Ofen, von dem aus Sie Ihren Weg in die geräumige, modern und hell gestaltete, Küche finden. Angrenzend an die Küche liegt ein modernes WC. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Zur linken Seite des Flures im Obergeschoss eröffnet sich das ehemalige Musikzimmer. Auf den über 50 m² können Sie Ihre Träume wahr werden lassen. Nicht nur, dass hier genügend Platz für ein großes Sofa, eine Arbeitsecke, ein Schlafbereich und Schränke vorhanden ist, wirkt das Zimmer aufgrund der hohen Decken, geziert von den historischen Holzbalken, und den vielen Fenstern optisch noch größer. Aufgrund der Raumhöhe und der offenen Holzbalkendecke ergab sich die Möglichkeit, eine weitere kleinere Ebene einzubauen, die über eine eigene Treppe zu erreichen ist. Dieses historische Fachwerkhaus ist nicht nur optisch ein echter Hingucker, sondern bietet Ihnen auch reichlich Raum für Ihre persönliche Entfaltung, sodass Sie es hoffentlich bald Ihr Eigenheim nennen dürfen.
-ca. 1082 m² Eigentumsgrundstück
-Gesamtwohnfläche ca. 330 m²
-Wohnfläche Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca. 58 m²
-Wohnfläche Erdgeschoss ca. 137 m²
-Wohnfläche Erdgeschoss Gesamt ca. 195 m²
-Wohnfläche Dachgeschoss ca. 135 m²
-Erdgeschoss und Dachgeschoss getrennt nutzbar
-Gasbrennwerttherme
-Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
-Kernsanierung inkl. neuer Fenster und Bäder im Jahr 2001
-Fassadensanierung im Jahr 2013
-Modernisierung WC im Dachgeschoss im Jahr 2014
-Einbau einer großen Gaube im Jahr 2014
-Heizung im Jahr 2016 überholt
-Internet: Laut der Deutschen Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
Erdgeschoss (4 Zimmer)
-Weitläufiger Eingangsbereich
-Büro gleich neben dem Hauseingang
-Moderne, geräumige und hochwertige Einbauküche
-Vorratsraum angrenzend an die Küche
-Heizungsraum angrenzend an die Küche
-Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen
-Luxuriöses Dusch – und Wannenbad
-Innenliegendes Duschbad
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
Einliegerwohnung im Erdgeschoss (2 Zimmer)
-Großer Eingangsbereich
-Modernes Duschbad
-Großes Wohnzimmer
-Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
-Großes Schlafzimmer
-Zur Zeit für 370 € kalt vermietet
Außenbereich
-ca. 21 m²große, überdachte Veranda in Südausrichtung
-Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen
-Genug Platz für weitere Kfz-Stellplätze
Dachgeschoss (3Zimmer)
-Weitläufiges Wohn - / Arbeitszimmer mit Galerie
-Große Dachgaube mit Blick in den Garten als Leseecke
-Drei Abstellräume im Spitzboden
-Gemütliches Esszimmer mit Kaminofen
-Moderne, geräumige und hochwertige Einbauküche
-Modernes WC
-Abstellraum
-Großes Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
21406 Melbeck
Makrolage:
Ebstorf, ein Dorf im niedersächsischen Landkreis Uelzen, ist ein Klosterflecken inmitten der Lüneburger Heide. Das Dorf, welches etwa 5.383 Einwohner zählt, ist der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf zugehörig. Ebstorf liegt an der Bahnstrecke Uelzen – Salzwedel, sodass die nächstgrößere Stadt Uelzen in etwa 13 km Entfernung in etwa zehn Minuten erreicht werden kann. Das Mittelzentrum Uelzen und das Oberzentrum Lüneburg sind zudem über die Landesstraßen L250 bzw. L233 erreichbar. Während Sie für die Strecke nach Uelzen mit dem PKW etwas mehr als zehn Minuten einplanen können, benötigt man für die Strecke nach Lüneburg mit dem PKW etwa 25 Minuten. Die Hansestadt Hamburg liegt in etwa 80 km Entfernung und ist mit dem PKW in einer Stunde und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 1 Stunde und 15 Minuten zu erreichen.
Mikrolage:
Ebstorf besticht vor allem mit seiner traumhaften Lage inmitten der Lüneburger Heide zentral gelegen zwischen den Städten Uelzen, Lüneburg und Soltau. Die intakte Natur mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Wasseroberflächen in Kombination mit der familiären kleinstädtischen Atmosphäre machen Ebstorf, besonders auch bei jungen Familien, zu einem immer beliebteren Wohnort.
Der Ortskern wurde aufwendig restauriert, sodass die zahlreichen historischen Baudenkmäler, wie z.B. das 800 Jahre alte Heidekloster von Ebstorf, in den kleinen Gassen zur Geltung kommen und dem Dorf ein charmantes Altstadtfeeling verleihen.
In Ebstorf selbst gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufsmärkten, über Drogerien, bis hin zu kleinen Boutiquen finden Sie hier ein großes Repertoire. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule und eine Oberschule ortsansässig. Durch Zug- und Busanbindung erreichen Sie nicht nur die umliegenden Dörfer und Städte, sondern können auch Attraktionen, wie das Hallen- und Freibad Waldemar Ebstorf, besuchen.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gastronomie in Ebstorf – ob deutsche, griechische oder vietnamesische Küche oder doch lieber amerikanische Burger, für fast jeden ist etwas dabei. Geprägt wird Ebstorf zudem durch ein reges Vereinsleben. Sei es der Sportverein TuS Ebstorf, der Verein Schützengilde oder das Sinfonische Blasorchester, jeder, egal, ob jung oder alt, ist in Ebstorf herzlich willkommen!
