Haus zum Verkauf €2.100.000 1037 m²
22609 Hamburg (Osdorf)

3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Baujahr: 1964

2 Stellplätze

Der Einfamilien-Bungalow wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Stadt Hamburg geführt, er wurde im Jahre 1964 unter der innovativen Architektur des bekannten und noch lebenden Architekten, Herrn Christian Papendiek, geplant und gebaut. Mit einer Fassade aus weißen Steinklinkern und dunklen Fensterrahmen ist der Bungalow ein echtes optisches Juwel, das sich am Ende der schönen Auffahrt, uneinsehbar von der Straße, eröffnet. In zahlreichen Zeitungen wie der Welt und der Architektenzeitung wurden im Baujahr hochlobende Artikel über diesen besonderen Flachdach Bungalow veröffentlicht, der auf einem sonnigen Pfeifenstielgrundstück errichtet wurde.
Der zweiflügelige Winkelbungalow ist so angelegt, dass die Bereiche der Eltern stark von den Bereichen der Kinder getrennt sind und trotz dieser Aufgliederung, eine beeindruckende bauliche Geschlossenheit vorhanden ist.
Der Zugang zum Bungalow durch die blaue Holz-Eingangstür verspricht die ersten positiven Eindrücke.
Ein Garderobenbereich mit Gäste-WC bildet das Entrée in die großzügige Diele, die einen wunderbaren ersten Einblick in den Garten ermöglicht und zudem zusätzlichen Platz z. B. für einen Arbeitsbereich bietet.
Hier schließen sich zwei Kinderzimmer, die jeweils durch Terrassentüren einen Zutritt und Blick ins Grüne gewähren und ein Duschbad an.
Der Essbereich und die Küche mit dem vorgelagerten Küchengarten sind von hier zu erreichen, durch eine Schiebetür zuschaltbar und dem Wohnbereich vorgelagert. Der imposante Wohnbereich mit seiner hohen Deckenkonstruktion, den dunklen Deckenbalken und den Oberlichtern ist zentral gelegen und trennt zudem die Bereiche Elternschlafzimmer/Studio zu den zwei Kinderzimmern und den allgemeinen Wohnbereichen. Eine raumhohe Einbaubücherwand trennt den Wohnraum vom Studio, welches dem Elternschlafzimmer vorgelagert ist. Hier befindet sich auch das ehemalige Vollbad, welches zu einem großen Duschbad umgebaut wurde. Eine raumgliedernde Kaminwand trennt die Bereiche Esszimmer und Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer ist der Zugang durch eine große schiebbare Terrassentür zum Außenbereich und die großzügige Gartenterrasse sowie der Blick in den aufwendig angelegten Gartenbereich mit Teich gegeben. Das Grundstück ist rundum eingewachsen und bietet trotzdem Licht und Sonneneinfall von allen Ausrichtungen und dadurch eine besondere Wohnintimität.
Im Wohnbereich geben ein Gaskamin und die Ausfassung der Fenster als Oberlichter an den oberen Wänden zur Decke in Verbindung mit dem Deckengebälk und dem Parkettfußboden eine ganz besondere Atmosphäre und optimale Belichtung. Im Untergeschoss, welches im Jahr 1986 umgebaut wurde, sind neben zahlreichen Wirtschafträumen auch zwei sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzende Räume vorhanden, deren Belichtung durch die Fenster und die Abböschung der Gartenflächen hervorragend gegeben ist.
Einbauschränke geben in vielen Bereichen platzschaffende Attraktivität und erhöhen zudem die Möglichkeit der Möblierung. Einige der Türen sind massive schiebbare Elemente auf Schienenkonstruktionen, die den Räumen eine besondere Flächigkeit vermitteln.
Neben dem Hause befindet sich der Carport, eine Garage schließt sich ebenfalls dem Bungalow an.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2015.

Der Auffahrtsbereich und Eingangsbereich ist mit einer Videosprechanlage und der Bungalow mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

http://www.meissler-co.de

22609 Hamburg (Osdorf)

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage in dem beliebten Hamburger Elbvorort Nienstedten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Ortskern von Nienstedten, im Elbe-Einkaufzentrum sowie in Alt-Osdorf zu erreichen. Verschiedene Sportvereine, wunderschöne Parks und die nahe gelegene Elbe bieten einen hohen Freizeitwert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z. B. die Internationale Schule, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstationen Hochkamp oder Klein Flottbek sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.