2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
04105 Leipzig - Mitte

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs, dem Waldstraßenviertel.
Die Immobilie liegt fast unmittelbar gegenüber dem schön angelegten Rosenthal, welches als Parkanlage, zusammen mit dem sich in nächster Nähe befindenden Zoo, einen idealen Ort zur Erholung im Grünen bietet.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des um 1999 entstandenen Mehrfamilienhauses. Der gut durchdachte Grundriss weist ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer auf. Die große Terrassentür führt auf einen nordwestlich ausgerichteten Balkon.
Das Schlafzimmer sowie die die Küche sind ebenfalls sehr hell und freundlich geschnitten. Das Bad ist innenliegend und mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, welches 2017 vor Einzug des aktuellen Mieters neu aufgearbeitet wurde.
Das Objekt wird mit Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) veräußert, so dass die lästige Parkplatzsuche entfällt. Von der Tiefgarage aus kann man mit dem Fahrstuhl direkt zur Wohnung in das 3. Obergeschoss fahren.
Aktuell ist die Wohnung seit 2017 durchgängig an ein und denselben Mieter vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen inkl. Stellplatz ca. 6.828 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 59,71 m²

Lagebeschreibung:
Das Viertel zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und seiner Lage am Grüngürtel der Elster zu den traditionell besten Wohnlagen der Messestadt. Außerdem zeichnet es sich durch eine gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man bequem das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen kann, befinden sich fast unmittelbar vor der Haustür.
Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum locken vielseitige Kulturstätten, wie das Gewandhaus, die Oper, Theater, Kinos, Galerien und nicht zuletzt die quirlige Gastronomieszene. Sport- und Freizeitmöglichkeiten am nahe gelegenen Rosental, einer weitläufigen englischen Parkanlage, im Sportforum mit Arena und WM-Stadion, im berühmten Zoo oder im barocken Gohliser Schlösschen, laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.
Das Waldstraßenviertel wurde als Stadterweiterung im 19. Jahrhundert gegründet und stellt heute ein nahezu vollständig erhaltenes Zeugnis einer großbürgerlichen Wohnungsbauentwicklung seit etwa 1830 dar. Die vorhandenen Baustile Klassizismus, Gründerzeit und Jugendstil sowie wenige der klassischen Moderne beherbergten neben Juristen, Ärzten und Baumeistern auch Leipziger Verleger und Bankiers sowie bekannte Komponisten (z.B. Gustav Mahler).

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88,59 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-02
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106710