Haus zu vermieten €1.529
12557 Berlin - Köpenick

Objektbeschreibung:
Vermietet wird hier eine sehr gepflegte 4 Zimmer-Doppelhaushälfte auf 3 Etagen mit eigenem
Garten und Terrasse sowie ein Untergeschoss, welches viel weitere Nutzfläche bietet.
Die Fenster, 2-fach-isolierverglaste-Sprossenfenster, teilweise Bodentief, sorgen für viel Lichteinfall.
Eine Zaunanlage umfriedet das Grundstück.

Ausstattung:
Sie betreten das Haus über eine Außentreppe und gelangen in die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und linker Hand gelangen Sie in die Einbauküche, welche vom Vermieter zur Nutzung überlassen wird.
Diese Einbauküche in grau mit Ober.- und Unterschränken,mit folgenden Geräten ( Gasherd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi ) lässt viel Kochfreude aufkommen und bietet durch die offene Gestaltung den direkten Zugang zum großzügigen Wohnbereich.
In diesem Wohnbereich kann neben Ihrem Mobiliar auch ein schöner Esstisch Platz finden und über die Terrassentür gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten.
Rechts befindet sich die Vollholztreppe zu den anderen Etagen des Hauses.
Im 1.OG befinden sich 2 weitere, schöne Zimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster, welches mit Badewanne, sep. Dusche, Waschbecken und WC sowie Spiegel und Spiegelschrank ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit vielen Fenstern jede Menge Platz. Im Dachstudio wurde der Teppichboden durch neuen, hochwertigen Vinylboden ersetzt.
Zusätzlicher Stauraum bietet der Dachboden, welcher über eine Auszugstreppe zu erreichen ist.
Im Untergeschoss befinden sich 2 schöne Räume und der Heizungsraum mit der Gasheizung, mindestens der rechte Kellerraum bietet sich ideal auch als Gästezimmer / Büro oder Hobbyraum an.
Der andere Raum dient als HWR, hier befindet sich auch der WA-MA Anschluss und ein weiteres Waschbecken.

Ausstattung:

- Vollholzparkett im EG und OG, DG Auslegware, Fliesen in der Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Vinylboden im Dachstudio
- alle Fenster sind mit innenliegenden Sprossen in weiß versehen
- im EG Außenjalousien
- an allen Dachfenstern im DG innenliegende Sonnenschutzjalousien
- Kellergeschoss komplett gefliest
- Gartenwasserzähler separat

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2021
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

Lagebeschreibung:
-Wendenschloß liegt in südlicher Richtung etwa 3,5 km von der Altstadt Köpenick entfernt,
am Ufer des Langen Sees
-Tram 62
-Bus N 62
-Fähre F12 ganzjährig mit Überfahrt nach Berlin Grünau - Fahrzeit nur wenige Minuten
-Anbindung S 8 oder S 85 vom Bahnhof Grünau
-fußläufig zu erreichen eine Kita, verschiedene Freizeiteinrichtungen, Seebad Wendenschloss
-alle Schulformen in der Nähe
-gute medizinische Versorgung in der Umgebung gewährleistet
-diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Brutto-Kaltmiete dieses Hauses beträgt 1.698,73 €. Die Kosten für Gas / Warmwasser / Strom / Telefon und TV werden mit dem Versorgern direkt abgerechnet.

Mietsicherheit dank Staffelmiete ab 01.07.2022 1.574,59 EUR kalt, 2. Erhöhung der Monatsmiete ab 01.07.2023 1.621,82 EUR kalt.

Erstkontakt bitte per E-Mail.
Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.
Haustiere nach Vereinbarung, ein Hund darf leider nicht mit einziehen.

Geben Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage eine kurze freiwillige Übersicht Ihrer privaten und beruflichen Situation an und mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten. Und bitte geben Sie Ihre Telefonnummer mit an. Vielen Dank!

Für die Anmietung des Hauses wird ein Einkommen in Höhe von 65.000 EUR - 70.000 EUR Jahresbruttoeinkommen bzw. ein Haushaltsnettoeinkommen in Höhe von Minimum 5.100,00 EUR erwartet. Eine Kostenübernahme durch Träger ist nicht möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-09-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 29299