Haus zum Verkauf €550.000
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus, in unmittelbarer Nähe zum Meer, wurde 1964 gebaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt 135 m², die sich in 2 Wohnungen mit separaten Eingängen aufteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von 73 m², die Wohnung im Obergeschoss ist 62 m² groß. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur mit Gardrobe. Links vom Flur liegt zunächst die Küche, dann weiter den Flur entlang folgt linker Hand der separate WC-Raum mit dahinter liegendem Badezimmer. Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite liegt das große helle Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den kleinen liebevoll gepflegten Garten.
Über die Treppe im Flur geht es in den Keller. Dieser hat auch einen Außenzugang und verfügt über insgesamt 5 Räume, 2 davon zu Partyräumen ausgebaut.
Die Treppe vom Flur ins Obergeschoss endet vor einer verschlossenen Tür zur Ferienwohnung. Problemlos kann das geteilte Haus bei Bedarf wieder in ein großes Einfamilienhaus zurückverwandelt werden.

Im Obergeschoss des Hauses liegt die gemütliche Ferienwohnung, sie wurde 2015 komplett renoviert. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang über eine Außentreppe mit kleinem Podest, auf dem zwei Gartenstühle Platz finden, um den Ferientag im Freien ausklingen zu lassen.
Vom Eingangsbereich der geschmackvoll eingerichteten Wohnung gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit moderner offener Küche. Zur Wohnung gehören außerdem ein ruhiges Schlafzimmer und ein schönes Duschbad. Die Ferienwohnung ist voll möbliert und bestens ausgestattet. PKW Stellplätze am Haus.

Ausstattung:
Das Objekt wurde 1964 als Massivbau errichtet. Die Fassade ist weiß gestrichen, das braune Satteldach wurde 2003 neu eingedeckt.
Die braunen Holzfenster sind doppelt verglast, im EG aus 1964, im OG aus 2015.
Die Gasheizung zentral wurde 2015 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Whg. EG:
Küche mit älterer Ausstattung, Ober- und Unterschränke, Herd, Spüle, hellgraues Fliesenschild und weiße Bodenfliesen.
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster, Wandfliesen türkis, Bodenfliesen in verschiedenen Gelbtönen/Mosaik.
Separat WC-Raum mit WC und Waschbecken, innenliegend, beige Bodenfliesen, türkise Wandfliesen.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.

Whg. OG:
offenen Küche mit EBK, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle.
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschine.
Kleiner Balkon vor dem Eingangsbereich. Alle Räume inkl. Eingangsbereich und offener Küche sind mit hellem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen ausgestattet.

Keller: insgesamt 5 Räume davon 1 Heizungsraum, 2 Partykeller

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²

Lagebeschreibung:
Das Ostseebad Laboe liegt in landschaftlich einmaliger Lage als äußerster Ort auf der Sonnenseite der Kieler Förde.
Laboe ist ein von viel Grün geprägter Ort, trotz knapp 5.000 Einwohnern und einer seit den 70er Jahren lebhaften Bautätigkeit. Die einmalige Natur und Landschaft direkt am Ausgang der Kieler Bucht, ein abwechslungsreiches Hinterland, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, die naturbelassene Dünenlandschaft oder die Meeresbiologische Station mit Exkursionen per Schiff auf der Ostsee bieten ganzjährig Ein- und Ausblicke von besonderem Reiz. Baltic Bay, eine der exklusivsten Marinas im Ostseeraum, die Meerwasserschwimmhalle mit einer Strandsauna und eine gastronomisch interessante Mischung bedienen die unterschiedlichsten Ansprüche.
Die Gemeinde Ostseebad Laboe ist nicht nur ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel, sondern auch ein sehr nachgefragter Wohnort. Dies ist begründet durch die optimale Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Kiel, einer architektonisch sehr gelungenen Grundschule und zwei Kindergärten mit bedarfsgerechten und pädagogisch modernen Konzepten. Ein reges Vereinsleben ermöglicht ein stimmiges soziales Umfeld.
Bis ins Zentrum von Laboe mit Fußgängerzone, Geschäften, Cafes und Restaurants sind es fußläufig 700 m. Der Hafen und der Strand sind bereits nach ca. 500 m erreicht, das Marine Ehrenmal liegt 1,3 km entfernt.

Sonstiges:
Besichtigung: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro.

Courtage : Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3%, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen.

Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.03.2021
Gültig bis: 2031-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311-235-158