4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
09126 Chemnitz - Lutherviertel

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen, in Reihenbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 13 Wohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1911 erbaut und im Jahr 2004 umfassend saniert. Die Umgebungsbebauung ist von Gebäuden gleicher, gründerzeitlicher Art geprägt. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller befindet.

Die große Vierraumwohnung bietet alles was der Chemnitzer Mieter sucht. Alle Zimmer können von der zentral gelegenen Diele betreten werden. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und den Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich steht ein Gäste-WC bereit. Die zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind rechteckig geschnitten und verfügen über viel Platz zur individuellen Entfaltung. Der Balkon ist zur Hofseite gerichtet und kann über die große Wohnküche betreten werden. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil, welche für Abstellzwecke genutzt werden können.

Die Wohnung ist seit Februar 2019 von den derzeitigen Mietern bewohnt. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von 5.160 € erzielt. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von lediglich 4,90 € und bietet daher Renditepotential für die Zukunft.

Ausstattung:
- Küche und Bad gefliest
- Wohnräume mit Laminat
- Balkon zur Hofseite
- große Wohnküche
- Tageslichtbad Bad mit Wanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung und im Treppenhaus
- eigener Kellerraum
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.240,05 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Lutherviertel. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. In der näheren Umgebung findet man Supermärkte, Schulen und eine günstige Anbindung zum Chemnitzer Südring. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ist ca. 2 km entfernt. Auch der Campus der TU Chemnitz ist gut erreichbar.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 1928-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/2827