Haus zum Verkauf €545.000
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https://www.youtube.com/watch?v=402bZ1dAk5o
Ein solides Mehrfamilienhaus, das im Laufe der Jahre konstant instandgehalten und modernisiert wurde.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 791.00 m².
Das Objekt besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten mit folgenden Wohnungsgrößen.:
Wohnung Nr.1 1.Obergeschoss 38.46 m²
Wohnung Nr.2 1.Obergeschoss 42.23 m²
Wohnung Nr.3 Souterrain 52.67 m²
Des Weiteren aus zwei Gewerbeeinheiten mit folgenden Größen.:
Ladenfläche Nr.1 Erdgeschoss 54.60 m²
Ladenfläche Nr.2 Erdgeschoss 23.53 m²
Kellergeschoss 26.47 m²
Wohn-Nutzfläche Insgesamt 237.96 m²
Die Nettokaltmiete im Jahr beträgt derzeit insgesamt 22.800,00 €. Steigerungspotential vorhanden!
Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Bauplatz, auf das man zusätzlich ein 1-3 Familienhaus errichten kann. Es gilt der gültige Bebauungsplan mit folgenden Werten.
WA- Allgemeines Wohngebiet – GFZ 0.8 – GRZ 0.4 – II Vollgeschosse – offene Bauweise
Im gesamten Haus wurden die Fußböden mit Parkett und Granit ausgestattet und die Bäder weiß gefliest.
Im Großen und Ganzen ein solides Objekt mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten!
Durch die Autobahnanbindung A45 hat man eine gute Anbindung Richtung Gelnhausen/Hanau/Frankfurt.
Der Kaufpreis beträgt 545.000 € zzgl. 5.80% Käuferprovision.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihre Immobilienexperten von GEPARD-Immobilien
Sven Arnold
