Haus zum Verkauf €799.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine massiv errichtete Doppelhaushälfte mit Vollkeller aus dem Jahr 2008. Von außen präsentiert sich das Objekt mit weißem Verblendstein, welcher einen sehr schönen Kontrast zu den anthrazitfarbenen Dachpfannen bildet.

Die Fenster sind allesamt dreifach-isolierverglast und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, welche in einem eigenen Haustechnikraum im Dachboden untergebracht ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich.

Der Zustand der angebotenen Doppelhaushälfte ist als modern und technisch einwandfrei zu bezeichnen.

Zur Immobilie gehört außerdem ein praktisches Carport, welches direkt an den Garten und die teilweise überdachte Terrasse angrenzt.

Ausstattung:
Mit Betreten des Hauses werden die Bewohner von einem einladenden Flurbereich offen in Empfang genommen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls ein hell gefliestes Gäste-WC.

Vom Flur aus gelangen Sie geradewegs in das lichterfüllte Wohnzimmer, das gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier gibt es allerhand Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großzügigen Essbereich. Außerdem führen zwei Zugänge in den sonnigen Garten mit einer herrlich großen Terrasse in Süd-Ausrichtung.

Im vorderen Teil des Wohnbereichs befindet sich die offen gestaltete Küche, die mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller punktet. Die Farben der Küche sind mit den glänzend grauen Fronten und der weißen Arbeitsplatte modern gestaltet und passen zu den hellen und großformatigen Bodenfliesen, die im gesamten Erdgeschoss gewählt wurden.

Ein Treppenaufgang führt ins Obergeschoss des Hauses, welches ein großzügiges Vollbad und drei weitere Zimmer beherbergt. Diese bieten sich ganz wunderbar als Elternschlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer an.

Das hell gestaltete Badezimmer besticht vor allem durch zeitlose Terracottafliesen und eine begehbare Regendusche. Zwei praktische Fenster sorgen für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

In der Ausbaureserve im Dachgeschoss ließe sich problemlos ein weiteres Schlafzimmer oder wahlweise ein Gästebereich unterbringen. Das Obergeschoss ist bereits gedämmt und ein separater Treppenaufgang ließe sich ebenfalls erstellen.

Der beheizte Vollkeller beherbergt einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein großer Abstellraum hält ausreichend Fläche für eine praktische Vorratshaltung bereit.

Ein absolutes Highlight im Kellergeschoss ist das liebevoll erstellte Heimkino, das mit einem gemütlichen Sitzbereich vor der riesigen Leinwand Platz für viele Gäste bietet. In diesem Raum lassen sich natürlich auch weitere künstlerische Hobbies ganz wunderbar ausleben.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Nutzfläche: ca. 75,83 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Sasel, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einem stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt ist. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Häusern auf schön angelegten Grundstücken in familienfreundlicher Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5-10 Gehminuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U- oder S-Bahnhaltestellen (U1 oder S1). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ein Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt. Als Alternative bietet Ihnen der Saseler Markt weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und vieles Weitere für den täglichen Bedarf.

Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Sasel gibt es mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grundschulen z.B. die Grundschule Hasenweg und das Gymnasium Oberalster oder die Stadtteilschule Wellingsbüttel. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Umfeld ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.

Erholung und Entspannung wird Ihnen durch ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot im "MeridianSpa Alstertal" geboten.

Sonstiges:
Das ca. 444 m² große Grundstück in Süd-Ausrichtung ist blickdicht bewachsen und präsentiert sich mit einer großen Rasenfläche, einigen Hecken und Büschen als besonders pflegeleicht.

Die teilweise überdachte Terrasse aus grauen Betonplatten bietet Platz für gemütliche Gartenmöbel und ist ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein kleiner Unterstand dient als praktische Unterstellmöglichkeit für diverse Gartenutensilien.

Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich besonders gut für eine Familie mit Kindern, die das stadtnahe Leben in einer bevorzugten Wohnlage Hamburgs zu schätzen weiß.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 15.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-21727366