Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Friedersdorf, 02742 Sachsen - Neusalza-Spremberg

Ich verkaufe mein Einfamilienhaus in 02742 Friedersdorf. Das Dorf liegt an der Bundesstraße 96 zwischen Bautzen und Zittau, jeweils 24 km entfernt direkt an der Tschechischen Grenze(Grenzübergang ca. 3km) . Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreich in den umliegenden Orten. 4 Gaststätten befinden sich im Ort, eine in ca. 200 m Entfernung. Kita und Grundschule befinden sich in ca. 300 m Entfernung.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in der 2.Reihe am leichten Südhang in Sonnenverwöhnter, unverbaubarer Umgebung mit fantastischem Talblick über das Dorf und hat eine Fläche von über 3000 m², eine Teilung in 2 gleiche Teile ist aufgrund der Topographie möglich. Ein 2. Flurstück mit großem Carport liegt direkt daneben, ist ca.140 m² groß und wird ebenfalls mit verkauft.
Das Gebäude war einst ein Umgebindehaus und wurde in den 80iger Jahren massiv ausgebaut. In den Jahren 1993 bis 1998 erfolgte die Modernisierung der gesamten Haustechnik. Wasser, Abwasser, Gasleitung, Brunnenleitung, Telefon und der Elektroanschluss wurden komplett neu hergestellt, natürlich erfolgte die komplette Erneuerung auch im Gebäude. Geheizt wird mit einer Gastherme, ein Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher wurde 2008 nachgerüstet. Desweiteren gibt es noch einen Kamin im großen Bad und einen gemauerten Kamin im Wintergarten zum heizen. Im Wintergarten ist eine Klimaanlage montiert, welche hervorragend zum schnellen heizen genutzt werden kann. Im EG ist zum großen Teil eine Fußbodenheizung installiert.
Es ist kein steriler Neubau, aber ein Heim zum wohlfühlen mit allen Annehmlichkeiten wie Sauna und großem Pool, auf einer Nutzfläche von ca.220 m². Wohnzimmer; Küche mit Einbaumöbeln; großes Schlafzimmer; großes Kinderzimmer; Waschhaus mit Einbaumöbeln; Vorhaus; Natursteinkeller mit Hauswasserversorgung durch den eigenen Brunnen; ein großes Bad mit einer 2 Personen Dampfdusche mit Massagedüsen und Radio(Schenkelmaß 1,40m), Eckbadewanne mit Luft- und Wassermassagedüsen, Bidet, WC, Waschbeckenmöbel und Kamin; große überdachte Terrasse mit gemauertem Grill und rustikaler Sitzecke; Vorratsraum; Garage und ein Gästebad mit Eckdusche, WC und Waschbecken.
Auf der gepflasterten Freifläche(ca. 200m²) befindet sich der Pool aus Polypropylen , 6,5m x 3m x 1,5 m tief, Oval mit einer Einstiegstreppe, eine große Filteranlage mit einer Umwälzung von 14m³ pro Stunde lässt die Einlassdüsen zu einer Gegenstromschwimmanlage werden. 2 Solarplatten sind in diesen Kreislauf eingebunden. Über einen 2. Kreislauf können 2 weitere Solarplatten in Betrieb genommen werden. Die Kreisläufe sind Zeit- bzw. Temperaturgesteuert. Über dem Pool kann eine Überdachung gebaut werden, Platz ist dafür auf der Freifläche eingeplant. Umbaut ist der Pool mit einer langen Pergola, welche am 2 stöckigem Gartenhaus endet. In einem weiteren Nebengebäude befinden sich die Sauna mit einem 9 KW Ofen, Dusche und Waschbecken und einem kleinen Ruheraum. Daneben befindet sich die Werkstatt mit Stellplatz für den Rasentraktor 2 Zylinder, 22 PS mit Schneeketten und Schneeschiebeschild. Der Rasentraktor(Efko) und ein Rasentrimmer(Partner) sind im Preis inbegriffen. Neben der Werkstatt befindet sich ein Schuppen für Brennholz. Auf der dahinter befindlichen Wiese befindet sich ein ca. 2,5m x3 m großer Goldfischteich, garantiert Katzen-und Reiherfrei da komplett gemauert mit einer ca. 50 cm hohen Mauer. An die Wiese schließt sich ein ca.2 m x 3 m großes Gewächshaus und Überdachungen für Tomaten an. Daneben befindet sich ein großer Bauern- bzw. Kräutergarten. Weiterhin befinden sich 3 tolle Hochstamm Apfelbäume auf der Wiese, nebst 3 schwarzen und einem roten Johannisbeerstrauch sowie einem sehr gut tragenden robusten roten Weinstock.
Im oberen Teil des Grundstückes befinden sich der Brunnen, 2 tolle Aroniasträucher, 5 schwarze Johannisbeeren, Süßkirsche, Sauerkirsche, Pflaume, Birne und noch ein Apfelbaum, alles auf einer umzäunten Wiese.
Ein Kinderspielhaus