2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 48 m²
10627 Berlin

3,57% (inkl. MwSt.)

frei
Geschoss: 4

Die Highlights sind:

• grosser, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 25 m²
• ruhige, hohe Lage im 4.OG zum Innenhof
• grosszügiger Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne
• modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
• clever geschnittener Grundriss
• Wohlfühl-Farbkonzept mit Beige-Brauntönen und Schwarz-Weiss-Kontrasten
• viele grosse Fensterelemente
• Aufzug, Kellerabteil sowie Fahrradraum
• anspruchsvoller retrofuturistischer Kultbau aus den 70ern (renoviert 2015)

Bei der Neugestaltung dieser fast 50 m² grossen Wohnung wurde besonderes Augenmerk auf die Farbgestaltung gelegt. Warme Beige-Brauntöne korrespondieren mit in einem Senfton gehaltenen Türblättern und Sockelleisten. In diesen Farbklang wurden auch die Heizkörper und Heizungsrohre mit einbezogen. Helle Decken orientieren sich an den Küchenfronten und sorgen für "luftige" Höhen. So entstand eine behagliche, warme Atmosphäre, die von Geschmack und mit einem sensiblen, farblichen Feintuning überzeugt. Das Bad weist mit einer Badewanne besonderen Komfort auf. Namhafte Hersteller wie Grohe oder Vigour kamen zum Einsatz.

Ein perfekt komprimierter Flur erschließt alle Zimmer sowie Bad. Der großzügige Wohn-Küchen-Essbereich umfasst rund 25 Quadratmeter und grenzt an einen großzügigen Balkon (ca. 10 m²), der nach Süden ausgerichtet ist. Auch das Schlafzimmer mit ca. 12 Quadratmetern grenzt ebenfalls an den Balkon, das von einem Fensterband bestehend aus drei großen, rechteckigen Einzelelementen belichtet wird, genauso wie der Wohn-Küchen-Essbereich. Wiederholung als gestalterische Gemeinsamkeit zwischen den Räumen.

Hier lässt es sich gut leben, weil alle essentiellen Dinge erfüllt werden. Singles und auch Paare fühlen sich hier glücklich, da sie nichts entbehren müssen. Ohne Vorarbeiten, einfach einziehen!

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum. Die Küchengeräte sind von Bosch mit Spüle und Armatur von Blanco sowie Waschmaschine. Tür- und Fensterdrücker sind von Hoppe, Holz-Isolierglasfenster mit Regel-Air Belüftung und Sonnenschutz-Plissees in einheitlichem dunklen Farbton und komplett durchgelegter Fußbodenbelag aus hochwertigem Vinyl in Holzdielenmuster. Die Wohnung besitzt außerdem eine LAN-Verkabelung und eine Videogegensprechanlage. Und über den Aufzug erreicht man bequem das 4. Stockwerk.

Die Stadtwohnung liegt an der Bismarckstraße in Charlottenburg, dem renommiertesten Stadtteil in Berlin mit der höchsten Lebensqualität. Das Gebäude, bestehend aus Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde im Zeitraum 2015 - 2018 umfassend saniert. Dadurch wurde der architektonische Ansatz der Bauten der 70er Jahre authentisch wiederhergestellt. Die zurückhaltende Architektur aus kubischen Formen, seitlich und nach oben gestaffelt und mit markanten Rundungen versehen, erlebt so eine Renaissance.

Die vertikale und horizontale, rhythmische Reihung gleich großer, rechteckiger Fensterformate zu Fensterbändern ist ebenfalls ein signifikantes Merkmal für diesen Architekturzeitraum. Die Beschränkung auf die beiden beruhigenden Farben Schwarz und Weiß entspricht in ihrer Reduktion ebenfalls dem damaligen sowie aktuellen Zeitgeist, um die Formsprache ohne ablenkende Farben herauszuarbeiten.

Bei der Sanierung wurden sämtliche technische Anlagen erneuert oder ergänzt. Heizung, Bäder etc. eingeschlossen.

Wohnen in so einem schönen retrofuturistischen Kultbau liegt im Trend, und liefert die Grundlage das pulsierende Leben in der Großstadt zu genießen.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/charlottenburg/bismarckstrasse-73

Sun-drenched, quiet city apartment with south-facing balcony, open living, dining and kitchen area, elevator as well as ingenious color concept

The highlights are:

• large, open living, dining and kitchen area of 25 m²
• quiet, high location on the 4th floor facing the inner courtyard
• generous south-facing balcony with an unobstructed view of the greenery
• modernized bathroom with bathtub
• cleverly designed floor plan
• feel-good color concept with beige-brown tones and black and white contrasts
• many large window elements
• elevator, cellar compartment and bicycle room
• sophisticated retrofuturistic cult building from the 70s (renovated in 2015)

More on: www.fantasticfrank.com/for-sale/berlin/charlottenburg/bismarckstrasse-73

10627 Berlin

Die Bismarckstrasse ist die Champs-Élysées Berlins. Die ehemalige Paradestrasse verläuft quer durch Charlottenburg und bietet alles, was das Grosstadtherz begehrt. Die Deutsche Oper liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und vom morgendlichen Espresso bei Black Fox Coffee über anspruchsvolle Delikatessen (Rogacki) bis hin zu Strandbars (Bootshaus Stella am Lietzensee) ist man versorgt. Hier ist man auch direkt am Lietzensee (8 Gehminuten) und kann seine morgendliche oder abendliche Jogging- oder Spazierrunde machen. Wer raus in die Welt möchte, ist mit der U-Bahn-Station Bismarckstrasse (4 Gehminuten) oder der S-Bahn-Station Charlottenburg (8 Gehminuten) bestens bedient.