4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000
82031 Kr. München - Grünwald

Objektbeschreibung:
Im Zentrum von Grünwald

Sie suchen schon länger eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, in der Sie genug Platz zum Leben & Arbeiten haben - mit Raum zum gemütlichen Beisammensein, aber auch Rückzugsmöglichkeiten? Aber ein Balkon wäre auch schön, um auch draußen bei schönem Wetter mit Familie und Freunden zusammenzusitzen?
Wir haben da was für Sie!
Wohnungen wie diese sind rar auf dem Immobilienmarkt, denn sie lassen kaum Wünsche offen.
Eine geräumige Diele mit Zugang zu jedem Zimmer - Check!
Ein separates WC - Check!
Eine helle Küche - Check!
Zwei Kinderzimmer oder Büro - Check!
Ein Schlafzimmer mit genug Platz für Schränke, sodass alles ordentlich verstaut ist und man beruhigt einschlafen kann - Check!
Ein helles Wohnzimmer mit genug Platz für eine große Wohnlandschaft um mit Freunden und Familie die Füße hochzulegen und das Leben zu genießen - Check!
Und zum Abschluss ein traumhafter, sonniger Südbalkon mit freiem Blick - Check!

Noch nicht überzeugt? Ein Kellerraum mit richtiger Tür, einen Wasch- und Trockenraum sowie ein TG-Einzelstellplatz (ganz ohne das lästige Duplex-Hochfahren und Duplex-Runterfahren) machen Ihr Leben noch angenehmer. Spätestens jetzt sollten Sie uns kontaktieren. Wir beraten Sie gerne bei einer Wohnungsbesichtigung an Ihrem Wunschtermin (auch am Abend und an den Wochenenden).

Ausstattung:
+ Sonniger Südbalkon mit freiem Blick
+ Großer Kellerraum mit Tür und Tageslicht
+ separates WC
+ deckenhoch gefliestes Bad
+ Stäbchenparkett und großformatige Steinzeugfliesen
+ TG-Einzelstellplatz (€ 29.000,-)
+ Schöner Gemeinschaftsgarten
+ große Fensterfront im Wohnzimmer
+ Durchdachter Grundriss
+ Neue Heizung (Anschluss an die Geothermie)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: März 2022
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,57 m²

Lagebeschreibung:
GRÜNWALD

Wer auf der Suche nach einer exklusiven Wohnlage mit bester Lebensqualität und maximalem Freizeitwert ist, hat in Grünwald den perfekten Ort gefunden. Die Gemeinde liegt am Hochufer der Isar, die blau glitzernd Richtung Norden der bayerischen Landeshauptstadt zustrebt und zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis in die zwölf Kilometer entfernte City mit ihrem pulsierenden Lifestyle. Über die beiden Autobahnen A95 und A995 ist außerdem eine optimale Verkehrsanbindung zu all Ihren Zielen garantiert. Sie finden in Grünwald alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche (Sport-)Vereine und viele attraktive Freizeit- und Kultureinrichtungen, darüber hinaus gibt es 14 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein ausgezeichnetes Gymnasium. Das Schönste an Grünwald aber ist, dass hier Tradition und Moderne eine harmonische Einheit bilden. Gemeindeleben und Brauchtumspflege werden ebenso großgeschrieben wie Nachhaltigkeit, zukunftsorientierte Stadtplanung oder innovative Gedankenansätze wie etwa ein Linientaxi, das die Bürger kostenlos nutzen können.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von der Better Real Estate GmbH im Alleinauftrag
angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines
rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision
in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an
die Firma Better Real Estate GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf
die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen
Maklervertrag mit der Firma Better Real Estate GmbH ab, welcher jedoch
erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines
notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnfläche (WF) = 90,12 m²
Wohn-/Nutzfläche (WNF) = 95,69 m²

1.OG:
Wohnzimmer: ca. 23,63 m² WF
Schlafzimmer: ca. 15,75 m² WF
Kinderzimmer 1: ca. 10,50 m² WF
Kinderzimmer 2: ca. 10,50 m² WF
Küche: ca. 5,97 m² WF
Bad: ca. 4,42 m² WF
sep. WC: ca. 1,41 m² WF
Diele: ca. 5,52 m² WF
Flur: ca. 6,86 m² WF
Südbalkon: ca. 11,13 m² WNF = ca. 5,56 m² WF

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20101