3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 75 m²
70199 Stuttgart (Süd)

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Geschoss: 2

Wer die Nähe zur Stadt sucht, wird diese Wohnung lieben! Diese schöne Citywohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Stuttgarter Süden. Unweit des Erwin-Schöttle-Platz genießen Sie die zahlreichen Vorzüge des lebhaften Stadtlebens.

Lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten, Echtholz-Parkett, angenehme Raumhöhen, Sprossenfenster und ein idealer Schnitt schaffen ein einmaliges Ambiente mit Wohlfühlfaktor. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich, neben den drei hellen und großen Zimmern, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie der Flur, von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen. Eine Vermietung an eine WG ist aufgrund des Schnittes und der attraktiven Lage ebenfalls gut denkbar.

Die Wohnung steht aktuell leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand bietet aber reichlich Potential um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen.Eine Gas-Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Während die Küche und das WC mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet sind, befinden sich in den restlichen Räumlichkeiten doppelverglaste Kunststofffenster. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind in grau / weiß gefliest. Im Flur und der separaten Toilette ist derzeit Vinylboden verlegt.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Der Hinterhof des Hauses steht ebenfalls der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein Grill steht für gemütliche Stunden bereit.

Erst kürzlich hat das Haus einen neuen Anstrich erhalten. 2018 wurde das Treppenhaus gestrichen und saniert. In diesem Zuge wurden auch die Eingangstüren sowie die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Der Eigentümergemeinschaft liegt ein gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses am Herzen.

Résumé: Tolle Gelegenheit in zentraler Lage - ideal als Kapitalanlage!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Es wird zugesichert, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde.

Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

70199 Stuttgart (Süd)

Der Stuttgarter Süden gehört zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Der Erwin-Schoettle-Platz sowie der Marienplatz ihren mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und Supermärkten sind bequem zu Fuß zu erreichen und bieten viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. In die Fußgängerzonen der Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie ebenfalls nach einem kurzen Spaziergang oder in ein paar Minuten mit dem Fahrrad.

Jegliche Art an Bildungseinrichtungen sind im Stuttgarter Süden vorhanden. Neben zahlreichen Kindergärten und Tageseinrichtungen sind des Weiteren fünf Grundschulen, drei Gymnasien, zwei Real- und Sonderschulen und eine Handelsschule in der Nachbarschaft.

Auch für Sportbegeisterte bietet sich eine große Auswahl. Durch zwei ansässige Sportvereine und ein Hallenbad bleiben keine Wünsche offen. Für ausreichend Alternativen der Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Über das Jahr verteilt finden zahlreiche Stadtfeste statt, sodass keine Langeweile aufkommt. Darüber hinaus befinden sich In der nahen Umgebung weitläufige Spazierwege durch die Stuttgarter Wälder - die perfekte Möglichkeit um vom hektischen Alltag abzuschalten.

Die ausgesprochen gute Infrastruktur des beliebten Stadtteils ist einer der großen Vorteile, die dieser Standort zu bieten hat. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etliche niedergelassene Ärzte in sämtlichen Fachrichtungen, zwei Krankenhäuser und viele andere Dienstleistungen finden Sie direkt vor Ort.

Auch der ÖPNV könnte nicht besser sein, da die Bushaltestelle quasi direkt vor der Türe liegt. Die nächste U-Bahn-Haltestelle (Erwin-Schöttle-Platz) ist nur 350 Meter entfernt. Somit erreichen Sie in kürzester Fahrzeit die Stuttgarter Innenstadt. Zum Stuttgarter Flughafen benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten. Um auf die Autobahn 81 zu gelangen, benötigen Sie über die Bundesstraße 14 lediglich rund zehn Minuten.