Haus zum Verkauf €949.000 942 m²
98693 Ilmenau

5,95% inkl. gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1859
vermietet

5 Stellplätze

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.818,32 EUR

Zum Verkauf steht ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten in der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau. Das ehemalige Kurhaus wurde 1857-59 für Badegäste auf einem ca. 942m² großen Grundstück erbaut. Von 1998-2000 erfolgte die umfangreiche und aufwendige Sanierung.

2012 entstanden im Erdgeschoss 8 weitere Wohneinheiten, da hier der Umbau / Umnutzung der Gewerbefläche (ehemals Spielhalle) erfolgte. Zum Verkaufsangebot gehören insgesamt 5 Pkw-Stellplätze - 4 befinden sich direkt hinter dem Haus und einer gegenüber mit separaten Flurstück und Gewölbekeller.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.614,86€ Stand 04/21 (ohne Pkw-Miete). Dies ergibt aktuell eine JNKM = 55.402,32€ . Die Miete ist aufgrund der Lage sowie der Wohnmarktentwicklung in den letzten Jahren noch steigerungsfähig - zudem befindet sich momentan eine 2 Raum-Wohnung in der Neuvermietung. Das Haus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung aus der Region verwaltet.

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Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 678,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 3 Etagen

98693 Ilmenau

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Ilmenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseur sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist in 10 min. zu Fuß und auch der Campus der Technischen Universität ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt etwa 33 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am Nordrand des Thüringer Waldes. Die A71 verbindet die Stadt mit Erfurt im Norden sowie Würzburg und Nürnberg (über die A 73) im Süden.

Ilmenau wurde 1273 erstmals urkundlich erwähnt und bekam 1341 die Stadtrechte verliehen. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Touristen, die den Thüringer Wald besuchen. Hier verbindet sich die Landschaft des Waldes mit städtischer Infrastruktur. In Ilmenau gibt es mehrere Hotels, darunter das 1912 gegründete Berghotel Gabelbach.