Das stilvolle, ehemalige Herrenhaus aus dem Jahr 1859 hat sicher viele Geschichten zu erzählen. Von außen durch die Komplettsanierung nicht mehr als solches zu erkennen, wurden jedoch innen diverse erhaltungswürdige Elemente aus vergangenen Zeiten vom Eigentümer aufgearbeitet, erhalten und sehr geschmackvoll integriert! Das Anwesen mit dem 6700 m² großen Grundstück umfasst das 1859 erbaute Wohnhaus mit 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, den 1979 errichteten Anbau mit abgeschlossener Einliegerwohnung von 148 m², ebenfalls auf 2 Etagen, separatem Eingang und einer eigenen Terrasse. Dazu gehört noch eine 260 m² große. 2011 erbaute Halle mit 2 Wohnungen im Obergeschoss, mit je 130 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind zu ca. 40 % fertiggestellt. Eine weitere Option: Auf dem Grundstück befindet sich ein genehmigter Bauplatz für ein weiteres Einfamilienhaus! Auf dem freien Gelände des Grundstücks befindet sich zudem ein großer Fischteich, einige Obstbäume und ansonsten viel Wiese mit freiem Ausblick. Das Anwesen liegt in einem Mischgebiet, in dem Sie wohnen und Gewerbe betreiben können. Der ruhige Ortsteil gehört zu Bitburg und ist über wenig befahrene Straßen bestens zu erreichen. Für Ihren PKW stehen Garagen oder mehrere Stellflächen auf dem Hof zur Verfügung. Ihr aus drei Abschnitten bestehendes Gebäude ist rundherum mit dem PKW befahrbar. Über den Haupteingang, seitlich am Haus, gehen Sie in das Haupthaus. Der Eingang für die Einliegerwohnung liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Das 6.700 m² große Grundstück umfasst 3 Gebäude: Das Haupthaus - ein ehemaliges Herrenhaus, einen derzeit vermieteten Anbau, die große Halle mit den Wohnungen im OG und der überdachten Stellfläche seitlich der Halle.
Das ehemalige Herrenhaus wurde sowohl außen als auch innen, vom Dach bis zum Keller vollständig saniert. Dazu gehört eine neue Dacheindeckung - die Balken sind aus massiver Eiche, eine neue Dämmung und neuer Anstrich der Außenfassaden, Neuverlegung sämtlicher Leitungen wie Elektro, Wasser, Abwasser und Heizung, neue Fenster und Türen. Die Badezimmer erhielten eine moderne, neue Ausstattung, die Fußböden wurden ausgetauscht oder aufgearbeitet und sind als absolut neuwertig anzusehen! Die schick geschwungene Treppe zum OG und weiter zum Dachboden, stammt noch aus dem 18. Jahrhundert, wurde jedoch sehr gepflegt und aufgearbeitet. Man vernimmt kein Knarren beim Gehen, was für die sehr hohe Handwerkskunst damaliger Zeit spricht! Der auch aus der Bauzeit des Hauses stammende Wandschrank mit Durchreiche wurde original erhalten und aufgearbeitet. Im Haupthaus mit 160 m² Wohnfläche finden Sie: Im EG: Küche, Flur, Bad, Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer (Garderobe) Im OG: Bad, Flur, 4 Schlafzimmer Der Anbau mit 148 m² Wohnfläche verfügt über: Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Terrasse Die Räume der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe versorgt wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mieteinnahmen: 850 Euro/Monat! Die Halle mit 260 m² Grundfläche kann als Lagerhalle benutzt oder zu weiteren Wohnungen umgebaut werden! Im OG der Halle wurden bereits 2 Wohnungen mit je 130 m² Wohnfläche gebaut und sind zu ca. 40 % fertiggestellt. Neue Fenster und alle Leitungen sind schon installiert. Die Wohnräume im Haupthaus werden mit einer Ölzentralheizung versorgt. Der Brenner ist neuwertig, ebenso die 7.500 Liter fassenden Öltanks! Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt, fachmännisch saniert worden und bietet enormes Erweiterungspotential sowohl für reines Wohnen als auch für Wohnen und Gewerbe!
Das große Anwesen in dem kleinen Ortsteil von Bitburg liegt am Rande der Ansiedlung. Sie erreichen Ihren Hof über kleine Nebenstraßen. Der landwirtschaftlich geprägte Ort liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und bietet Ihnen landschaftliche Schönheit, viel Natur und Ruhe. Die Stadt Bitburg ist nur wenige Minuten entfernt und Sie finden dort alles zum Leben Notwendige: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vieles mehr... Die Verkehrsanbindung lässt Sie über bestens ausgebaute Landstraßen in sehr kurzer Zeit zu den Autobahnen A60 und A1 gelangen. Luxemburg ist nur ein Katzensprung entfernt.
SAT-TV DSL-fähig Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 165 kWh, Öl, Bj. 1859 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
