Haus zum Verkauf €395.000 697 m²
92637 Weiden in der Oberpfalz
bisheriger Preis €450.000

zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1967
frei

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Windfang mit Garderobe
– Diele
– Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Wohnzimmer mit offenem Kamin
– Küche inkl. Einbauküche
– Wintergarten mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten
– Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC

I. Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Arbeitszimmer
– Kinderzimmer
– Abstellraum
– Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchhalter und Fußbodenheizung

Kellergeschoss:
– Heizraum
– Tankraum
– Vorratsraum
– Wirtschaftsraum mit Dusche und Zugang zur Sauna

– Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau
– Baujahr: 1967 / Anbau 1982
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 113,3 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
– Energieeffizienzklasse: D
– Gültigkeit: 18.01.2019 – 17.01.2029

– Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Wintergarten
– Holzverkleidung im Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Wärmepumpenheizung von 2009
– gemauerter Grill
– Bäder neu saniert 2017/2019
– Gartenhaus
– Fließen- und Laminatböden
– Holzdecken
– schöner Garten mit Gartenhaus und Teich
– große Garage und überdachter Stellplatz
– Sanierung aller alten Rohre von KG bis I. OG im Jahr 2017
– Photovoltaikanlage von 2008, Einnahme p. a. ca. 3.500,00 €

Objekt-Nr.:
3/117

Baujahr:
1967 / Anbau Wintergarten 1982

Grundstücksgröße:
ca. 697 m²

Wohnfläche:
ca. 144,70 m² + ca. 43,30 m² Wintergarten

Nutzfläche im Kellergeschoss:
ca. 70,22 m²

Kaufpreis:
€ 450.000,00

Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

92637 Weiden in der Oberpfalz

92637 Weiden

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.