4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.363 101 m²
50670 Köln / Neustadt-Nord

4.090,50 €

Geschoss: 6

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 85,00 EUR

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ca. 102 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung für Paare mittleren Alters und die kleine Familie in Köln / Neustadt-Nord, welche ab sofort bezugsfrei wäre.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Sie besticht durch die angenehme Teilung von Wohnebene unten und Schlafebene oben. Auf der unteren Ebene befindet sich der Eingangsbereich, welcher mit einem geräumigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet, ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie in das Gäste-WC, welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist und somit als vollwertiges Badezimmer genutzt werden kann und in den offenen Wohnbereich.

Der großzügige, offene Wohnbereich besticht durch seine große Fensterfront. Von hier aus gelangt man auf die ca. 11 m² große Dachterrasse, welche mit seiner attraktiven Süd-West-Ausrichtung zu gemütlichen Sommerabenden einlädt. Des Weiteren hat man von hier aus direkten Blick auf den Dom und die Agneskirche.

Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die Küche, welche mit einer ca. 5 Jahren alten Einbauküche inklusive einer Spülmaschine, einem Herd mit Cerankochfeld und einem Kühlschrank mit Kühl- / Gefriereinheit ausgestattet ist. Diese kann vom vorherigen Mieter für eine Ablöse von 1.000 € VB übernommen werden.

Über eine Wendeltreppe, welche sich im Wohnbereich befindet, gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier gelangt man über einen Flur in drei Schlafräume und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. In den oberen Flur wurde ebenfalls ein Einbauschrank integriert, welcher aufgrund seiner Größe eher als Abstellraum genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Hartholzfenstern mit Doppelisolierverglasung ausgestattet. Darüber hinaus sorgen eine moderne Fassade mit energiesparendem Wärmedammverbundsystem und eine verbrauchsoptimierte Gaszentralheizung für ein angenehmes Wohnklima, welches sich auch positiv auf die Heizkosten auswirkt.

In allen Räumen, außer der Küche und den Bädern, wurde pflegeleichter, heller Laminatboden verlegt. Die übrigen Räume wurden mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und eine gute Internetanbindung mit einer möglichen Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein abgeschlossener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 85 € pro Monat anzumieten ist. Darüber hinaus können der Fahrradkeller und der Trockenraum von allen Bewohnern genutzt werden. In den Nebenkosten sind sowohl die Reinigung des Treppenhauses und des Aufzuges, als auch ein Winterdienst enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen

50670 Köln / Neustadt-Nord

Nicht einmal 20 Minuten geht man vom Agnesviertel zu Fuß zum Dom. Auch Zoo und botanischer Garten, die Flora, sind nicht weit. Der nahegelegene Grüngürtel lädt zum Joggen ein. Auf der quirligen Neusser Straße findet man nette Restaurants und Geschäfte, nicht nur für den täglichen Bedarf. Hier kaufen mittags auch die Beschäftigen des nahen Oberlandesgerichts (OLG) am Reichenspergerplatz ein und in der Alten Feuerwache am Sudermanplatz, heute ein Bürgerzentrum, trifft man sich abends auf ein Kölsch oder am Wochenende zum Flohmarkt. In der Weißenburgstraße mit ihren Platanen und kleinen Bistros kommt sogar ein Hauch von südfranzösischem Lebensgefühl auf. Ebenso sind das Eisstadion und das Freibad Lentpark fußläufig zu erreichen.

Die besten Lagen finden sich zwischen Gericht und Agneskirche, schöne Villen auch zwischen Riehler Straße und Rhein - Tür an Tür mit der Oberfinanzdirektion und großen Versicherungen. Das Viertel ist begehrt, das Angebot knapp.

Die Anbindungen an ÖPNV und Fernverkehr sind beachtlich. Von der Wohnung aus erreichen Sie die U-Bahnstation bequem zu Fuß, und mit dem Auto sind Sie innerhalb von 2-3 Minuten auf der A4 oder A57.